대전광역시 유성구

하기동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 (1위) 47.0% 9건
가정동 9억 2,000만 (2위) 57.9% 3건
상대동 7억 7,750만 (3위) 55.1% 26건
용산동 6억 8,780만 (4위) 63.5% 12건
원신흥동 6억 4,850만 (5위) 58.4% 8건
죽동 5억 5,550만 (6위) 68.4% 17건
반석동 5억 4,325만 (7위) 66.2% 8건
노은동 5억 2,825만 (8위) 68.6% 9건
문지동 5억 2,000만 (9위) 61.9% 7건
관평동 5억 328만 (10위) 64.5% 36건
계산동 4억 3,650만 (11위) 62.5% 5건
덕명동 4억 1,800만 (12위) 76.1% 5건
지족동 4억 1,675만 (13위) 68.2% 62건
어은동 3억 8,300만 (14위) 67.8% 9건
둔곡동 3억 7,842만 (15위) 64.7% 9건
하기동 현재 3억 7,625만 (16위) 57.2% 9건
봉산동 3억 4,950만 (17위) 70.0% 5건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 60.2% 1건
전민동 2억 9,517만 (19위) 75.6% 35건
신성동 2억 5,717만 (20위) 79.6% 8건
대정동 2억 3,563만 (21위) 70.9% 7건
봉명동 2억 3,443만 (22위) 67.7% 45건
원내동 2억 1,400만 (23위) - 5건
장대동 2억 1,000만 (24위) 31.0% 1건
송강동 1억 7,200만 (25위) 88.9% 31건
구암동 1억 6,950만 (26위) 61.3% 4건
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
화암동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
궁동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
안산동 - (42위) - -
수남동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,625만
최저 2억 9,900만 최고 4억 5,000만
전세가율 57.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 4억 5,000만
3억 7,625만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,138만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.27
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
3억 9,000만 ▼ -5,500만
15층 · 2005년 준공
06.19
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
3억 4,300만 ▼ -2,700만
7층 · 2006년 준공
06.14
송림마을1단지(호반리젠시빌) 69.9928㎡
3억 3,000만 ▼ -4,400만
3층 · 2005년 준공
06.14
송림마을5단지(E-그리운) 59.9522㎡
3억 ▲ +100만
5층 · 2006년 준공
06.14
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 78.8529㎡
3억 5,000만 ▲ +1,300만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

하기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
40건 82%
갱신 계약 전체 49건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 8건 (16%) 월세·반전세 41건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
19만원
보증금 2,088만
갱신
8만원
보증금 3,238만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.28
송림마을1단지(호반리젠시빌) 69.9928㎡
신규
전세 2억 3,500만
2층 · 2005년 준공
06.28
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
10층 · 2005년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
06.24
송림마을5단지(E-그리운) 59.9522㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2006년 준공
06.20
송림마을6단지(금실풍요로운) 157.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
3층 · 2006년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
06.16
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
송림마을5단지(E-그리운) 59.9522㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +4,000만
06.28
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 78.8529㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2005년 준공
06.26
송림마을4단지(주공) 46.98㎡
신규
보증 2,088만 / 월 19만
12층 · 2005년 준공
06.26
송림마을4단지(주공) 46.55㎡
신규
보증 2,088만 / 월 19만
6층 · 2005년 준공
06.25
송림마을4단지(주공) 46.55㎡
신규
보증 2,088만 / 월 19만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
17.16℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.25 12.58 0.0350 0.0130
06.25 10.67 4.38 0.0303 0.0105
06.26 19.21 11.38 0.0347 0.0093
06.27 28.58 16.96 0.0339 0.0118
06.28 24.00 13.79 0.0275 0.0102
06.29 8.21 4.88 0.0243 0.0059
06.30 7.25 2.08 0.0149 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 33.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

하기동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,625만 · 전세 중간가 2억 4,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,625만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm