대전광역시 유성구

지족동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 13억 (1위) 47.0% 9건
가정동 9억 2,000만 (2위) 57.9% 3건
상대동 7억 7,750만 (3위) 55.1% 26건
용산동 6억 8,780만 (4위) 63.5% 12건
원신흥동 6억 4,850만 (5위) 58.4% 8건
죽동 5억 5,550만 (6위) 68.4% 17건
반석동 5억 4,325만 (7위) 66.2% 8건
노은동 5억 2,825만 (8위) 68.6% 9건
문지동 5억 2,000만 (9위) 61.9% 7건
관평동 5억 328만 (10위) 64.5% 36건
계산동 4억 3,650만 (11위) 62.5% 5건
덕명동 4억 1,800만 (12위) 76.1% 5건
지족동 현재 4억 1,675만 (13위) 68.2% 62건
어은동 3억 8,300만 (14위) 67.8% 9건
둔곡동 3억 7,842만 (15위) 64.7% 9건
하기동 3억 7,625만 (16위) 57.2% 9건
봉산동 3억 4,950만 (17위) 70.0% 5건
교촌동 3억 4,000만 (18위) 60.2% 1건
전민동 2억 9,517만 (19위) 75.6% 35건
신성동 2억 5,717만 (20위) 79.6% 8건
대정동 2억 3,563만 (21위) 70.9% 7건
봉명동 2억 3,443만 (22위) 67.7% 45건
원내동 2억 1,400만 (23위) - 5건
장대동 2억 1,000만 (24위) 31.0% 1건
송강동 1억 7,200만 (25위) 88.9% 31건
구암동 1억 6,950만 (26위) 61.3% 4건
세동 - (27위) - -
성북동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
금탄동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
화암동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
궁동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
구성동 - (41위) - -
안산동 - (42위) - -
수남동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
신봉동 - (47위) - -
자운동 - (48위) - -
대동 - (49위) - -
금고동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 -25%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,675만
최저 6,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 68.2%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 10건

매매 가격

4억 1,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 9,000만
4억 1,675만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 819만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
반석마을3단지(호반베르디움) 142.13㎡
7억 9,000만 ▲ +1억 5,000만
13층 · 2006년 준공
06.30
트리풀시티포레아파트 84.2189㎡
4억 9,000만 ▼ -900만
15층 · 2017년 준공
06.29
열매마을5단지(운암) 101.581㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.29
노은3지구영무예다음에코타운 84.7704㎡
3억 6,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2017년 준공
06.28
네이처뷰3단지 59.69㎡
2억 8,800만 ▼ -200만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

지족동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
38건 57%
갱신 계약 전체 67건 중
27건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 47건 (70%) 월세·반전세 20건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,105만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 30%
반전세20건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
노은해랑숲마을5단지 84.95㎡
갱신
전세 2억 5,200만
2층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.28
노은해랑숲마을5단지 84.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2014년 준공
06.28
노은새미래숲2단지 51.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2015년 준공
06.28
열매마을4단지(계룡,현대) 59.982㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
06.28
노은새미래숲2단지 51.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
열매마을7단지(현대1차) 77.046㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2000년 준공
06.28
네이처뷰3단지 51.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2015년 준공
06.26
대전노은4지구한화꿈에그린2블록 84.783㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
20층 · 2014년 준공
06.25
열매마을6단지(현대2차) 71.347㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2000년 준공
06.24
열매마을4단지(계룡,현대) 59.816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
29.51℃
평균 최저기온
17.78℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
9.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.25 12.58 0.0350 0.0130
06.25 10.67 4.38 0.0303 0.0105
06.26 19.21 11.38 0.0347 0.0093
06.27 28.58 16.96 0.0339 0.0118
06.28 24.00 13.79 0.0275 0.0102
06.29 8.21 4.88 0.0243 0.0059
06.30 7.25 2.08 0.0149 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 33.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

지족동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지족동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지족동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,675만 · 전세 중간가 3억 819만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,675만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm