대전광역시 유성구

봉산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 9.8억 (1위) 73.9% 5건
상대동 9.1억 (2위) 52.1% 29건
가정동 8.5억 (3위) 58.8% 3건
용산동 7.6억 (4위) 61.0% 7건
노은동 6.3억 (5위) 62.8% 6건
죽동 6.3억 (6위) 61.0% 8건
반석동 5.5억 (7위) 63.9% 11건
원신흥동 5.5억 (8위) 55.1% 6건
관평동 5.0억 (9위) 71.5% 29건
계산동 4.8억 (10위) 59.3% 9건
문지동 4.8억 (11위) 58.7% 3건
덕명동 4.6억 (12위) 68.5% 6건
어은동 4.4억 (13위) 61.9% 15건
지족동 4.1억 (14위) 75.1% 54건
장대동 3.7억 (15위) 51.7% 8건
봉산동 현재 3.5억 (16위) 79.8% 8건
하기동 3.4억 (17위) 71.3% 8건
둔곡동 3.3억 (18위) 69.7% 3건
전민동 3.2억 (19위) 72.3% 21건
교촌동 3.2억 (20위) 66.7% 3건
신성동 2.9억 (21위) 74.7% 9건
대정동 2.7억 (22위) 68.9% 5건
봉명동 2.5억 (23위) 64.8% 28건
원내동 1.9억 (24위) 79.3% 9건
송강동 1.8억 (25위) 84.6% 30건
구암동 1.2억 (26위) - 3건
성북동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
세동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
금고동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
신봉동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
자운동 - (52위) - -
안산동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.8억 최고 4.0억
전세가율 79.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.0억
3.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
하늘바람휴먼시아 108.83㎡
신고가
4.0억 ▲ +500만
19층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.26
하늘바람휴먼시아 74.97㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,400만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
09.22
하늘바람휴먼시아 84.92㎡
3.2억 ▼ -750만
15층 · 2009년 준공
09.19
하늘바람휴먼시아 74.97㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,700만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.16
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
3.7억 ▼ -2,200만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 2022년 준공
09.16
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3.2억
25층 · 2022년 준공
09.16
하늘바람휴먼시아 108.83㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2009년 준공
09.15
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2022년 준공
09.14
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
신규
전세 2억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.20
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
보증 0.3억 / 월 7만
13층 · 2019년 준공
09.19
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
09.18
하늘바람휴먼시아 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
14층 · 2009년 준공
09.11
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
보증 0.5억 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
09.11
봉산휴먼시아2단지 51.75㎡
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.80℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
18.24℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
13.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.92 4.17 0.0313 0.0059
09.25 13.58 7.25 0.0303 0.0107
09.26 9.54 5.67 0.0142 0.0186
09.27 11.83 5.17 0.0240 0.0127
09.28 32.83 17.63 0.0497 0.0050
09.29 52.00 25.67 0.0338 0.0073
09.30 22.08 10.08 0.0419 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 25.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

봉산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm