울산광역시 중구

태화동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 5,000만 (1위) 54.7% 1건
성남동 4억 9,000만 (2위) - 1건
남외동 4억 5,100만 (3위) 64.3% 2건
약사동 4억 4,550만 (4위) 62.0% 14건
서동 4억 2,200만 (5위) 71.1% 1건
유곡동 4억 1,250만 (6위) 62.5% 13건
장현동 3억 1,300만 (7위) 67.1% 1건
우정동 2억 9,644만 (8위) 69.0% 13건
태화동 현재 2억 7,650만 (9위) 64.4% 8건
복산동 2억 7,033만 (10위) 71.4% 9건
반구동 2억 4,179만 (11위) 76.8% 19건
성안동 1억 5,488만 (12위) - 7건
다운동 1억 2,000만 (13위) - 2건
동동 1억 1,950만 (14위) - 1건
학성동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 7,650만
최저 1억 5,000만 최고 5억 1,700만
전세가율 64.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

2억 7,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 1,700만
2억 7,650만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 80만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
구룡유토빌 74.65㎡
1억 5,000만
10층 · 2001년 준공
01.27
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
거래취소
2억 6,300만
3층 · 2014년 준공
01.26
선경맨션 84.81㎡
재건축연한
1억 8,500만
14층 · 1990년 준공
01.24
태화일신 84.72㎡
2억 9,000만
12층 · 1997년 준공
01.18
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1억 7,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 22건 (69%) 월세·반전세 10건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 6,650만
갱신
42만원
보증금 7,964만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
새운임대 42.84㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 1985년 준공
01.28
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
갱신
전세 2억 3,500만
13층 · 2014년 준공
01.27
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.25
양지동산맨션 77.74㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1990년 준공
01.23
새운임대 42.84㎡
전세 6,300만
6층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
01.28
진영동부 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
18층 · 1994년 준공
01.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 1억 1,099만 / 월 26만
18층 · 2014년 준공
01.17
삼익세라믹 84.31㎡
보증 8,000만 / 월 20만
10층 · 1990년 준공
01.16
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,964만 / 월 42만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,895만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.75 6.67 0.0366 -
01.26 21.92 10.08 0.0196 0.0271
01.27 32.83 14.29 0.0353 0.0113
01.28 23.17 10.54 0.0338 0.0114
01.29 31.17 11.54 0.0316 0.0149
01.30 30.33 14.38 0.0303 0.0179
01.31 29.00 13.46 0.0200 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

태화동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,650만 · 전세 중간가 2억 80만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,650만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm