울산광역시 중구 서동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 4억 2,200만 기준입니다.

울산광역시 중구 서동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 중구 서동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.9%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 서동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4억 2,200만입니다.

울산광역시 중구 서동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

울산광역시 중구

서동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥교동	7억 5,000만 (1위)	54.7%	1건
성남동	4억 9,000만 (2위)	-	1건
남외동	4억 5,100만 (3위)	64.3%	2건
약사동	4억 4,550만 (4위)	62.0%	14건
서동 현재	4억 2,200만 (5위)	71.1%	1건
유곡동	4억 1,250만 (6위)	62.5%	13건
장현동	3억 1,300만 (7위)	67.1%	1건
우정동	2억 9,644만 (8위)	69.0%	13건
태화동	2억 7,650만 (9위)	64.4%	8건
복산동	2억 7,033만 (10위)	71.4%	9건
반구동	2억 4,179만 (11위)	76.8%	19건
성안동	1억 5,488만 (12위)	-	7건
다운동	1억 2,000만 (13위)	-	2건
동동	1억 1,950만 (14위)	-	1건
학성동	- (15위)	-	-
교동	- (16위)	-	-
북정동	- (17위)	-	-
학산동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4억 2,200만

최저 4억 2,200만 최고 4억 2,200만

전세가율 71.1%

매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

4억 2,200만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 2,200만 4억 2,200만

4억 2,200만

매매가 밴드 4억 2,200만 ~ 4억 2,200만

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,833만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 1건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 11건 중

5건 45%

갱신 계약 전체 11건 중

3건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 11건

전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 7,288만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.19

광명파크맨션 58.365㎡

갱신

전세 8,500만

8층 · 1992년 준공

01.11

서동현대 49.955㎡

신규

전세 1억 2,000만

9층 · 1992년 준공

01.11

서동현대 49.955㎡

전세 1억 2,000만

9층 · 1992년 준공

01.11

서동현대 49.955㎡

신규

전세 1억

13층 · 1992년 준공

01.04

우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡

갱신

전세 3억

5층 · 2015년 준공

종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

현대강변맨션 76.83㎡

보증 1억 / 월 10만

5층 · 1991년 준공

01.29

강동그린타워 82.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 1995년 준공

01.18

우정엘에이치1단지 46.69㎡

신규

보증 7,081만 / 월 13만

4층 · 2014년 준공

01.16

우정엘에이치1단지 36.83㎡

보증 1,511만 / 월 23만

2층 · 2014년 준공

01.10

우정엘에이치1단지 51.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,288만 / 월 18만

8층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.09℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.09℃

평균 최고기온

4.57℃

평균 최저기온

-4.02℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.50	5.46	0.0383	0.0066
01.26	26.88	9.29	0.0276	0.0190
01.27	41.08	14.38	0.0372	0.0080
01.28	30.13	10.04	0.0370	0.0077
01.29	42.29	10.75	0.0389	0.0085
01.30	40.42	12.83	0.0395	0.0093
01.31	37.42	12.75	0.0289	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 84.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0342 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 중구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동동	1억 1,950만	4일	가성비 1위
2위	다운동	1억 2,000만	4일	저가 진입
3위	성안동	1억 5,488만	4일	진입장벽 낮음
4위	반구동	2억 4,179만	4일
5위	복산동	2억 7,033만	4일

종합 진단 2023년 01월

서동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

서동 주거 환경 자주 묻는 질문

서동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 2,200만 · 전세 중간가 1억 6,833만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

서동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.9%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건
상승 비율 -
매매 중간가 4억 2,200만

서동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

서동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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