울산광역시 중구

유곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 5,000만 (1위) 54.7% 1건
성남동 4억 9,000만 (2위) - 1건
남외동 4억 5,100만 (3위) 64.3% 2건
약사동 4억 4,550만 (4위) 62.0% 14건
서동 4억 2,200만 (5위) 71.1% 1건
유곡동 현재 4억 1,250만 (6위) 62.5% 13건
장현동 3억 1,300만 (7위) 67.1% 1건
우정동 2억 9,644만 (8위) 69.0% 13건
태화동 2억 7,650만 (9위) 64.4% 8건
복산동 2억 7,033만 (10위) 71.4% 9건
반구동 2억 4,179만 (11위) 76.8% 19건
성안동 1억 5,488만 (12위) - 7건
다운동 1억 2,000만 (13위) - 2건
동동 1억 1,950만 (14위) - 1건
학성동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,250만
최저 2억 200만 최고 5억 2,900만
전세가율 62.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 2건

매매 가격

4억 1,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 200만 5억 2,900만
4억 1,250만
매매가 밴드 2억 200만 ~ 5억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,850만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
에일린의뜰3차 84.8594㎡
4억 5,000만
3층 · 2014년 준공
01.28
에일린의뜰3차 99.8193㎡
4억 5,100만
3층 · 2014년 준공
01.26
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
4억 5,000만
12층 · 2013년 준공
01.20
평동그린빌 57.86㎡
재건축연한
2억 200만
4층 · 1991년 준공
01.19
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
4억 8,000만 ▼ -4,900만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
25건 69%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
갱신
전세 3억
17층 · 2013년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.28
에일린의뜰3차 84.8594㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2014년 준공
01.28
유곡e편한세상 125.4051㎡
신규
전세 3억
11층 · 2010년 준공
01.27
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
전세 3억 3,000만
17층 · 2014년 준공
01.26
유곡e편한세상 125.4051㎡
신규
전세 3억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
에일린의뜰3차 84.835㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2014년 준공
01.28
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
18층 · 2014년 준공
01.25
유곡e편한세상 84.7259㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
16층 · 2010년 준공
01.18
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2010년 준공
01.17
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.79 9.42 0.0296 0.0090
01.26 23.75 16.33 0.0121 0.0301
01.27 31.67 16.58 0.0271 0.0086
01.28 22.75 16.00 0.0243 0.0124
01.29 33.83 17.00 0.0228 0.0156
01.30 31.33 17.92 0.0218 0.0194
01.31 30.17 19.33 0.0141 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 62.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

유곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,250만 · 전세 중간가 2억 5,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,250만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm