울산광역시 남구

무거동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.8억 (1위) 63.7% 19건
신정동 4.2억 (2위) 65.8% 86건
두왕동 4.1억 (3위) 63.3% 4건
삼산동 3.8억 (4위) 69.3% 30건
야음동 3.5억 (5위) 64.5% 93건
달동 3.0억 (6위) 67.0% 23건
무거동 현재 2.7억 (7위) 77.9% 30건
선암동 1.9억 (8위) 72.0% 18건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 6.3억
전세가율 77.9%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 19 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.3억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
웰츠타워 136.4795㎡
4.1억
7층 · 2007년 준공
02.27
무거현대 58.05㎡
재건축연한
1.3억
4층 · 1995년 준공
02.27
삼호시영 39.9㎡
재건축연한
0.9억
9층 · 1992년 준공
02.26
옥현으뜸마을주공3 84.66㎡
5.1억
15층 · 2001년 준공
02.25
무거동한신휴플러스 84.956㎡
5.1억
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
60건 73%
갱신 계약 전체 82건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 56건 (68%) 월세·반전세 26건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
135만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.26
영남행복맨션 33.75㎡
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공
02.26
굴화주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
14층 · 1997년 준공
02.25
무거동롯데캐슬 84.8942㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2009년 준공
02.25
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2001년 준공
02.25
무거동한신휴플러스 84.9921㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
무거위브자이 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
7층 · 2013년 준공
02.28
도원 63.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
02.28
울산옥현1주공 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2000년 준공
02.26
옥현으뜸마을주공3 84.66㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
15층 · 2001년 준공
02.25
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.71 12.88 0.0277 0.0237
02.23 33.00 22.88 0.0318 0.0228
02.24 60.39 43.96 0.0433 0.0176
02.25 30.21 18.96 0.0376 0.0148
02.26 32.92 21.25 0.0393 0.0151
02.27 47.67 31.00 0.0258 0.0355
02.28 32.54 21.96 0.0334 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

무거동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm