울산광역시 남구

야음동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.8억 (1위) 63.7% 19건
신정동 4.2억 (2위) 65.8% 86건
두왕동 4.1억 (3위) 63.3% 4건
삼산동 3.8억 (4위) 69.3% 30건
야음동 현재 3.5억 (5위) 64.5% 93건
달동 3.0억 (6위) 67.0% 23건
무거동 2.7억 (7위) 77.9% 30건
선암동 1.9억 (8위) 72.0% 18건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 93건
전월 대비 +55%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 7.7억
전세가율 64.5%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 20건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 20 / 68 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.7억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신정현대홈타운2 59.97㎡
2.5억 ▼ -2,800만
6층 · 1999년 준공
02.28
소라 69.63㎡
재건축연한
1.8억
8층 · 1991년 준공
02.28
지산오차드힐 84.9487㎡
3억
14층 · 2008년 준공
02.27
삼한힐파크 59.96㎡
2.4억
12층 · 2003년 준공
02.27
신정현대홈타운2 40.8㎡
신고가
1.5억 ▲ +3,900만
1층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
90건 71%
갱신 계약 전체 126건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 80건 (63%) 월세·반전세 46건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
91만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
울산번영로두산위브 84.537㎡
갱신
전세 3.2억
18층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.3억
02.28
힐스테이트수암(1단지) 114.5273㎡
신규
전세 4억
27층 · 2019년 준공
02.28
신정현대홈타운1 81.87㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1999년 준공
02.27
신정현대홈타운1 81.87㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1999년 준공
02.27
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신규
보증 0.1억 / 월 145만
8층 · 2022년 준공
02.26
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 2008년 준공
02.26
롯데캐슬골드1단지 129.53㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
13층 · 2008년 준공
02.25
쌍용스윗닷홈 75.548㎡
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
02.22
신정현대홈타운1 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

야음동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm