울산광역시 남구

신정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 7,715만 (1위) 63.7% 19건
신정동 현재 4억 2,289만 (2위) 65.8% 86건
두왕동 4억 1,000만 (3위) 63.3% 4건
삼산동 3억 8,200만 (4위) 69.3% 30건
야음동 3억 4,721만 (5위) 64.5% 93건
달동 2억 9,883만 (6위) 67.0% 23건
무거동 2억 6,687만 (7위) 77.9% 30건
선암동 1억 8,518만 (8위) 72.0% 18건
매암동 1억 8,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 86건
전월 대비 +121%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,289만
최저 6,950만 최고 11억 2,000만
전세가율 65.8%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 14건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 10 / 58 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,950만 11억 2,000만
4억 2,289만
매매가 밴드 6,950만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신성미소지움1단지 84.94㎡
4억 8,000만 ▼ -800만
17층 · 2007년 준공
02.28
동문아뮤티 135.29㎡
4억 4,000만
9층 · 2009년 준공
02.27
삼우 71.67㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +1억 3,400만
2층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,400만
02.27
울산신정푸르지오 84.2879㎡
5억 1,500만 ▼ -450만
5층 · 2012년 준공
02.27
아르떼에코하임 74.6183㎡
4억 800만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
86건 72%
갱신 계약 전체 120건 중
17건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 78건 (65%) 월세·반전세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우일명가 84.85㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2004년 준공
02.28
신성미소지움2단지 84.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2007년 준공
02.28
대공원코아루파크베르 84.024㎡
갱신
전세 3억 9,000만
8층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -6,000만
02.27
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2023년 준공
02.27
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 1994년 준공
02.27
남산포스코더샵 84.9422㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2004년 준공
02.27
남산포스코더샵 84.9422㎡
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2004년 준공
02.25
금탑 55.31㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1982년 준공
02.25
금탑 59.38㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.71 15.29 0.0214 0.0245
02.23 31.65 21.64 0.0258 0.0249
02.24 56.63 45.00 0.0382 0.0144
02.25 28.00 19.67 0.0318 0.0124
02.26 31.67 24.25 0.0292 0.0186
02.27 43.42 33.38 0.0174 0.0397
02.28 30.67 24.04 0.0253 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 45.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,289만 · 전세 중간가 2억 4,881만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm