울산광역시 남구

신정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 7,715만 (1위) 63.7% 19건
신정동 현재 4억 2,289만 (2위) 65.8% 86건
두왕동 4억 1,000만 (3위) 63.3% 4건
삼산동 3억 8,200만 (4위) 69.3% 30건
야음동 3억 4,721만 (5위) 64.5% 93건
달동 2억 9,883만 (6위) 67.0% 23건
무거동 2억 6,687만 (7위) 77.9% 30건
선암동 1억 8,518만 (8위) 72.0% 18건
매암동 1억 8,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 86건
전월 대비 +121%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 2,289만
최저 6,950만 최고 11억 2,000만
전세가율 65.8%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 10 / 58 / 18건

매매 가격

4억 2,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,950만 11억 2,000만
4억 2,289만
매매가 밴드 6,950만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신성미소지움1단지 84.94㎡
4억 8,000만 ▼ -800만
17층 · 2007년 준공
직전 4억 8,800만 (2023.01)
02.28
동문아뮤티 135.29㎡
4억 4,000만
9층 · 2009년 준공
02.27
삼우 71.67㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +1억 3,400만
2층 · 1979년 준공
직전최고 3억 6,600만 (2023.02)
02.27
울산신정푸르지오 84.2879㎡
5억 1,500만 ▼ -450만
5층 · 2012년 준공
직전 5억 1,950만 (2023.02)
02.27
아르떼에코하임 74.6183㎡
4억 800만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 17건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 86건72%
갱신 계약 17건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (65%) 월세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 35%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우일명가 84.85㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2004년 준공
02.28
신성미소지움2단지 84.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2007년 준공
02.28
대공원코아루파크베르 84.024㎡
갱신
전세 3억 9,000만
8층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -6,000만
02.27
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2023년 준공
02.27
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 1994년 준공
02.27
남산포스코더샵 84.9422㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2004년 준공
02.27
남산포스코더샵 84.9422㎡
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2004년 준공
02.25
금탑 55.31㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1982년 준공
02.25
금탑 59.38㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
2층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.71 15.29 0.0214 0.0245
02.23 31.65 21.64 0.0258 0.0249
02.24 56.63 45.00 0.0382 0.0144
02.25 28.00 19.67 0.0318 0.0124
02.26 31.67 24.25 0.0292 0.0186
02.27 43.42 33.38 0.0174 0.0397
02.28 30.67 24.04 0.0253 0.0298
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 4억 2,289만 · 전세 중간가 2억 4,881만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 2,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm