울산광역시 남구

신정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4억 2,250만 (1위) 67.8% 4건
신정동 현재 4억 1,870만 (2위) 69.9% 84건
야음동 3억 6,932만 (3위) 66.1% 92건
옥동 3억 4,667만 (4위) 67.1% 22건
삼산동 2억 8,430만 (5위) 74.9% 26건
달동 2억 6,138만 (6위) 77.0% 25건
무거동 2억 5,860만 (7위) 74.1% 66건
선암동 2억 1,650만 (8위) 79.3% 14건
매암동 1억 8,900만 (9위) 52.9% 1건
상개동 9,300만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 84건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,870만
최저 7,400만 최고 11억
전세가율 69.9%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 20 / 55 / 9건

매매 가격

4억 1,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 11억
4억 1,870만
매매가 밴드 7,400만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,145만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강변센트럴하이츠 159.092㎡
8억
6층 · 2011년 준공
03.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +8,500만
20층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
문수로드림파크 52.1576㎡
2억 3,000만 ▲ +800만
23층 · 2022년 준공
03.30
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
9억 6,800만 ▼ -200만
5층 · 2013년 준공
03.30
신정지웰 84.9989㎡
4억 2,000만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
91건 75%
갱신 계약 전체 121건 중
16건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 85건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 4,300만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 30%
반전세36건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2001년 준공
03.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
전세 1억 9,000만
6층 · 2001년 준공
03.31
우남팜파스 69.8129㎡
전세 1억 9,000만
12층 · 2004년 준공
03.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2023년 준공
03.30
올림푸스골든(1656-1) 84.815㎡
전세 2억 7,000만
8층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
두산위브더제니스 144.497㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
31층 · 2010년 준공
03.28
근훈스카이빌2차 84.6143㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
03.27
한라무지개 59.595㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
03.27
유씨티 20.43㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
11층 · 2015년 준공
03.25
그린뜰 69.0812㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.04 20.58 0.0357 0.0079
03.26 95.75 24.88 0.0312 0.0102
03.27 41.25 16.04 0.0330 0.0128
03.28 47.79 24.71 0.0279 0.0213
03.29 91.58 47.83 0.0344 0.0243
03.30 93.83 55.00 0.0328 0.0315
03.31 66.00 37.00 0.0378 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.99 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,870만 · 전세 중간가 2억 4,145만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm