울산광역시 남구

신정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4억 2,250만 (1위) 67.8% 4건
신정동 현재 4억 1,870만 (2위) 69.9% 84건
야음동 3억 6,932만 (3위) 66.1% 92건
옥동 3억 4,667만 (4위) 67.1% 23건
삼산동 2억 8,430만 (5위) 74.9% 26건
달동 2억 6,138만 (6위) 76.7% 25건
무거동 2억 5,860만 (7위) 74.1% 66건
선암동 2억 1,650만 (8위) 79.3% 14건
매암동 1억 8,900만 (9위) 52.9% 1건
상개동 9,300만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 84건
전월 대비 -2%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 1,870만
최저 7,400만 최고 11억
전세가율 69.9%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 20 / 55 / 9건

매매 가격

4억 1,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 11억
4억 1,870만
매매가 밴드 7,400만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,145만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강변센트럴하이츠 159.092㎡
8억
6층 · 2011년 준공
03.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +8,500만
20층 · 2013년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.03)
직전최고 8억 3,500만 (2023.02)
03.30
문수로드림파크 52.1576㎡
2억 3,000만 ▲ +800만
23층 · 2022년 준공
직전 2억 2,200만 (2023.03)
03.30
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
9억 6,800만 ▼ -200만
5층 · 2013년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.02)
03.30
신정지웰 84.9989㎡
4억 2,000만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 91건75%
갱신 계약 16건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (70%) 월세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 4,300만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

36건
전체의 30%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2001년 준공
03.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
전세 1억 9,000만
6층 · 2001년 준공
03.31
우남팜파스 69.8129㎡
전세 1억 9,000만
12층 · 2004년 준공
03.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2023년 준공
03.30
올림푸스골든(1656-1) 84.815㎡
전세 2억 7,000만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
두산위브더제니스 144.497㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
31층 · 2010년 준공
03.28
근훈스카이빌2차 84.6143㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
03.27
한라무지개 59.595㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
03.27
유씨티 20.43㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
11층 · 2015년 준공
03.25
그린뜰 69.0812㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.04 20.58 0.0357 0.0079
03.26 95.75 24.88 0.0312 0.0102
03.27 41.25 16.04 0.0330 0.0128
03.28 47.79 24.71 0.0279 0.0213
03.29 91.58 47.83 0.0344 0.0243
03.30 93.83 55.00 0.0328 0.0315
03.31 66.00 37.00 0.0378 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.99 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 4억 1,870만 · 전세 중간가 2억 4,145만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 1,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm