울산광역시 남구

옥동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4억 2,250만 (1위) 67.8% 4건
신정동 4억 1,870만 (2위) 69.9% 84건
야음동 3억 6,932만 (3위) 66.1% 92건
옥동 현재 3억 4,667만 (4위) 67.1% 22건
삼산동 2억 8,430만 (5위) 74.9% 26건
달동 2억 6,138만 (6위) 77.0% 25건
무거동 2억 5,860만 (7위) 74.1% 66건
선암동 2억 1,650만 (8위) 79.3% 14건
매암동 1억 8,900만 (9위) 52.9% 1건
상개동 9,300만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,667만
최저 1억 6,850만 최고 8억 3,000만
전세가율 67.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

3억 4,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,850만 8억 3,000만
3억 4,667만
매매가 밴드 1억 6,850만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,577만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,300만
5층 · 1989년 준공
03.31
한진전원2차 59.79㎡
재건축연한
1억 8,900만
4층 · 1996년 준공
03.29
서강파크(104동) 84.41㎡
재건축연한
2억 3,500만
4층 · 1992년 준공
03.29
도성 50.25㎡
재건축연한
2억 2,000만
5층 · 1987년 준공
03.28
옥동롯데인벤스로얄 123.01㎡
7억 8,500만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
3층 · 2006년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -6,000만
03.31
금오그린 84.34㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1998년 준공
03.30
한라한솔타운 59.8㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 1998년 준공
03.30
도성 50.25㎡
전세 9,500만
4층 · 1987년 준공
03.29
고려청구 84.89㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
도성 50.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
03.23
성도 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
25층 · 1997년 준공
03.22
고려청구 84.89㎡
보증 2,000만 / 월 5만
7층 · 1991년 준공
03.20
도성타운 60.435㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1991년 준공
03.18
도성 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.08 21.17 0.0369 0.0126
03.26 96.71 25.54 0.0317 0.0113
03.27 41.13 17.58 0.0328 0.0171
03.28 42.35 21.22 0.0336 0.0178
03.29 87.42 43.58 0.0455 0.0198
03.30 84.25 48.17 0.0470 0.0207
03.31 65.00 33.67 0.0444 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

옥동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,667만 · 전세 중간가 2억 4,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm