울산광역시 남구

옥동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 현재 4억 6,295만 (1위) 55.6% 15건
신정동 4억 4,071만 (2위) 61.4% 73건
두왕동 4억 3,175만 (3위) 65.0% 10건
야음동 3억 6,144만 (4위) 70.1% 76건
삼산동 3억 4,771만 (5위) 69.7% 26건
달동 2억 9,733만 (6위) 75.5% 20건
무거동 2억 2,271만 (7위) 76.8% 43건
선암동 2억 1,829만 (8위) 75.0% 11건
매암동 1억 6,600만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 -32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,295만
최저 1억 7,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 55.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 9억 5,000만
4억 6,295만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
옥동디아채 123.4867㎡
9억 5,000만
4층 · 2009년 준공
04.23
대공원한신휴플러스 84.942㎡
신고가
8억 7,800만 ▲ +7,800만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
04.20
청암현대 79.72㎡
2억 2,500만
13층 · 1997년 준공
04.20
대공원한신휴플러스 84.942㎡
8억 ▼ -4,500만
1층 · 2011년 준공
04.19
한양코아 84.63㎡
재건축연한
3억
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
30만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
옥동디아채 84.9886㎡
신규
전세 4억 6,000만
3층 · 2009년 준공
04.26
대원로즈빌라 131.66㎡
신규
전세 3억
4층 · 1992년 준공
04.20
도성 50.25㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1987년 준공
04.19
성도 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
6층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,500만
04.18
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
도성 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
04.20
대공원현대 84.825㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,000만 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.18
도성 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
04.18
도성 50.25㎡
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
04.15
도성타운 60.435㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
18.27℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.21 14.04 0.0335 0.0196
04.25 22.00 12.67 0.0242 0.0224
04.26 33.92 18.71 0.0354 0.0172
04.27 33.41 18.36 0.0389 0.0159
04.28 27.13 14.88 0.0431 0.0102
04.29 15.71 9.00 0.0371 0.0064
04.30 41.67 17.17 0.0470 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 46.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

옥동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,295만 · 전세 중간가 2억 1,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,295만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm