울산광역시 남구

선암동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 6,295만 (1위) 55.6% 15건
신정동 4억 4,071만 (2위) 61.4% 73건
두왕동 4억 3,175만 (3위) 65.0% 10건
야음동 3억 6,144만 (4위) 70.1% 76건
삼산동 3억 4,771만 (5위) 69.7% 26건
달동 2억 9,733만 (6위) 75.5% 20건
무거동 2억 2,271만 (7위) 76.8% 43건
선암동 현재 2억 1,829만 (8위) 75.0% 11건
매암동 1억 6,600만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,829만
최저 1억 3,500만 최고 3억 6,100만
전세가율 75.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

2억 1,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 6,100만
2억 1,829만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 6,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
2억 6,700만
19층 · 2018년 준공
04.22
신선산휴먼빌 84.726㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +500만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.16
강남파크맨션 72.0㎡
재건축연한 신고가
1억 4,500만 ▲ +2,400만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
04.14
선암동서광 74.98㎡
1억 5,300만 ▼ -1,500만
5층 · 1997년 준공
04.10
선암동서광 59.95㎡
1억 3,500만 ▼ -1,700만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한라그린 67.32㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1989년 준공
04.29
강남파크맨션 72.0㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1991년 준공
04.28
선암에코하이츠 59.9478㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 6,500만 → ▼ -4,000만
04.25
신선산휴먼빌 84.726㎡
신규
전세 2억 2,700만
15층 · 2008년 준공
04.21
아성타워맨션 82.93㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
04.26
SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
9층 · 1994년 준공
04.21
한양 44.43㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
04.18
한라그린 75.78㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 20만
2층 · 1989년 준공
04.15
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
보증 2,000만 / 월 74만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
18.27℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.77 11.05 0.0429 0.0105
04.25 23.88 12.63 0.0340 0.0197
04.26 37.08 18.50 0.0464 0.0120
04.27 37.13 17.88 0.0477 0.0175
04.28 32.42 14.63 0.0487 0.0154
04.29 23.17 12.96 0.0449 0.0098
04.30 45.08 15.25 0.0537 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

선암동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,829만 · 전세 중간가 1억 4,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm