울산광역시 남구

선암동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 51.7% 20건
두왕동 4.2억 (2위) - 2건
신정동 4.2억 (3위) 63.4% 83건
야음동 3.7억 (4위) 63.5% 84건
삼산동 3.6억 (5위) 69.0% 40건
달동 3.1억 (6위) 64.8% 28건
무거동 2.2억 (7위) 74.0% 61건
선암동 현재 2.0억 (8위) 71.4% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.0억
최저 1억 최고 3.6억
전세가율 71.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 1억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신선산휴먼빌 84.726㎡
2.7억 ▼ -4,150만
15층 · 2008년 준공
05.30
선암동서광 74.98㎡
1.9억 ▲ +3,200만
23층 · 1997년 준공
05.29
동서그린맨션 59.74㎡
재건축연한
1억
9층 · 1992년 준공
05.28
선암에코하이츠 84.9915㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,000만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.24
선암에코하이츠 59.9974㎡
2.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세2건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
선암에코하이츠 84.9915㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2015년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
05.24
인블리스아파트 74.52㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
05.22
인블리스아파트 74.52㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1994년 준공
05.21
인블리스아파트 59.97㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1994년 준공
05.18
한라전원 53.34㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 2015년 준공
05.25
강남그린맨션 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
05.19
선암에코하이츠 84.9816㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 6만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
05.19
선암에코하이츠 59.9974㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
05.18
남양그린빌 58.1788㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼익세라믹 76.53㎡
신규
월 45만
3층 · 1990년 준공
05.15
선암동서광 59.95㎡
월 30만
18층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.33 14.88 0.0378 0.0174
05.26 33.67 14.96 0.0399 0.0151
05.27 37.00 15.63 0.0359 0.0098
05.28 24.38 9.58 0.0325 0.0063
05.29 16.13 4.63 0.0209 0.0117
05.30 21.29 7.54 0.0339 0.0066
05.31 28.83 10.21 0.0428 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

선암동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm