울산광역시 남구

야음동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 2,625만 (1위) 51.7% 20건
두왕동 4억 2,000만 (2위) - 2건
신정동 4억 1,590만 (3위) 63.4% 83건
야음동 현재 3억 6,746만 (4위) 63.5% 84건
삼산동 3억 5,946만 (5위) 69.0% 40건
달동 3억 958만 (6위) 64.8% 28건
무거동 2억 2,246만 (7위) 74.0% 61건
선암동 1억 9,756만 (8위) 71.4% 10건
매암동 1억 8,000만 (9위) - 1건
상개동 9,400만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 84건
전월 대비 +11%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 22건
매매 중간가 3억 6,746만
최저 1억 2,400만 최고 7억 4,500만
전세가율 63.5%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 15건 · 하락 22건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 22 / 58 / 4건

매매 가격

3억 6,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 7억 4,500만
3억 6,746만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신정현대홈타운2 84.96㎡
3억 8,250만 ▲ +2,750만
23층 · 1999년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.05)
05.31
삼환나띠르빌 59.9328㎡
2억 4,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2005년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.03)
05.31
롯데캐슬골드1단지 129.53㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2008년 준공
직전 6억 (2023.05)
직전최고 6억 300만 (2023.03)
05.31
우방유화맨션 84.89㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -5,900만
3층 · 1989년 준공
직전 2억 3,900만 (2023.05)
05.31
신선 46.53㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -950만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 3,450만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 22
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 64건66%
갱신 계약 13건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (66%) 월세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 34%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
울산번영로두산위브 84.912㎡
전세 3억 1,500만
21층 · 2017년 준공
05.30
더샵번영센트로 113.7121㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2023년 준공
05.30
그랜드타운 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
13층 · 1999년 준공
05.28
신정현대홈타운1 59.97㎡
신규
전세 1억 9,500만
13층 · 1999년 준공
05.27
더샵번영센트로 75.9854㎡
전세 3억 1,000만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
신정현대홈타운1 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 1999년 준공
05.30
신선산아드리아 82.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2020년 준공
05.30
대현더샵 68.632㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
05.27
대현더샵 84.814㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2018년 준공
05.23
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
보증 1억 1,650만 / 월 16만
4층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

야음동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 3억 6,746만 · 전세 중간가 2억 2,634만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 41% (상승 15건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 3억 6,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm