울산광역시 남구

삼산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 2,625만 (1위) 51.7% 20건
두왕동 4억 2,000만 (2위) - 2건
신정동 4억 1,590만 (3위) 63.4% 83건
야음동 3억 6,746만 (4위) 63.5% 84건
삼산동 현재 3억 5,946만 (5위) 69.0% 40건
달동 3억 958만 (6위) 64.8% 28건
무거동 2억 2,246만 (7위) 74.0% 61건
선암동 1억 9,756만 (8위) 71.4% 10건
매암동 1억 8,000만 (9위) - 1건
상개동 9,400만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 40건
전월 대비 +54%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 5,946만
최저 8,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 69.0%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 13건

매매 가격

3억 5,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 9,000만
3억 5,946만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,331만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아데라움 116.0578㎡
5억 2,400만 ▼ -600만
2층 · 2005년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.04)
05.31
태화강더뷰 24.4252㎡
8,800만 ▲ +300만
16층 · 2017년 준공
직전 8,500만 (2023.05)
05.31
아데라움 116.0578㎡
5억 1,300만 ▼ -1,700만
9층 · 2005년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.04)
05.31
평창2차현대 54.96㎡
재건축연한
2억 1,000만
11층 · 1994년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.05)
05.30
세양청구마을 59.98㎡
2억 1,000만 ▲ +2,000만
19층 · 1997년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 36건68%
갱신 계약 8건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (68%) 월세 17건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 32%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
세양청구마을 84.99㎡
전세 2억 5,000만
23층 · 1997년 준공
05.30
평창2차현대 54.96㎡
전세 1억 8,900만
5층 · 1994년 준공
05.26
세양청구마을 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,500만
5층 · 1997년 준공
종전 1억 4,699만 → ▲ +2,801만
05.26
벽산강변타운 84.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 1998년 준공
05.26
아데라움 84.9991㎡
전세 3억 2,000만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
05.29
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
05.28
평창2차현대 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
05.27
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1998년 준공
05.26
현대문화1차 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

삼산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 3억 5,946만 · 전세 중간가 2억 3,331만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 5,946만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm