울산광역시 남구

신정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 2,625만 (1위) 51.7% 20건
두왕동 4억 2,000만 (2위) - 2건
신정동 현재 4억 1,590만 (3위) 63.4% 83건
야음동 3억 6,746만 (4위) 63.5% 84건
삼산동 3억 5,946만 (5위) 69.0% 40건
달동 3억 958만 (6위) 64.8% 28건
무거동 2억 2,246만 (7위) 74.0% 61건
선암동 1억 9,756만 (8위) 71.4% 10건
매암동 1억 8,000만 (9위) - 1건
상개동 9,400만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 83건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 1,590만
최저 7,300만 최고 12억
전세가율 63.4%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 45 / 16건

매매 가격

4억 1,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 12억
4억 1,590만
매매가 밴드 7,300만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,403만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양우내안애팰리스 76.389㎡
3억 1,500만
18층 · 2016년 준공
05.30
신성미소지움2단지 84.94㎡
4억 7,200만 ▲ +4,200만
8층 · 2007년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.04)
05.30
신성미소지움2단지 84.94㎡
4억 1,700만 ▼ -1,300만
2층 · 2007년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.04)
05.30
크로바 84.925㎡
재건축연한
2억 2,500만
7층 · 1989년 준공
05.29
신성미소지움2단지 59.97㎡
신고가
3억 9,400만 ▲ +1,600만
16층 · 2007년 준공
직전최고 3억 7,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 87건78%
갱신 계약 10건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (64%) 월세 40건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
51만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 36%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼부(A,B동) 81.16㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1978년 준공
05.30
수아지오시티 36.22㎡
신규
전세 1억 3,800만
5층 · 2018년 준공
05.30
남산포스코더샵 122.6249㎡
신규
전세 3억
5층 · 2004년 준공
05.30
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 2023년 준공
05.30
울산신정푸르지오 71.116㎡
신규
전세 2억 8,000만
31층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
공업탑하트랜드 33.15㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 52만
11층 · 2014년 준공
05.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 2023년 준공
05.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
10층 · 2023년 준공
05.30
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
28층 · 2012년 준공
05.30
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.33 14.83 0.0283 0.0194
05.26 28.71 16.21 0.0282 0.0180
05.27 30.63 16.38 0.0266 0.0123
05.28 22.96 12.08 0.0242 0.0089
05.29 13.50 5.04 0.0157 0.0146
05.30 17.42 7.75 0.0273 0.0073
05.31 21.50 9.33 0.0351 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 43.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 4억 1,590만 · 전세 중간가 2억 6,403만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 1,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm