울산광역시 남구

신정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 51.7% 20건
두왕동 4.2억 (2위) - 2건
신정동 현재 4.2억 (3위) 63.4% 83건
야음동 3.7억 (4위) 63.5% 84건
삼산동 3.6억 (5위) 69.0% 40건
달동 3.1억 (6위) 64.8% 28건
무거동 2.2억 (7위) 74.0% 61건
선암동 2.0억 (8위) 71.4% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 1건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 83건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 0.7억 최고 12억
전세가율 63.4%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 45 / 16건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12억
4.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양우내안애팰리스 76.389㎡
3.2억
18층 · 2016년 준공
05.30
신성미소지움2단지 84.94㎡
4.7억 ▲ +4,200만
8층 · 2007년 준공
05.30
신성미소지움2단지 84.94㎡
4.2억 ▼ -1,300만
2층 · 2007년 준공
05.30
크로바 84.925㎡
재건축연한
2.3억
7층 · 1989년 준공
05.29
신성미소지움2단지 59.97㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,600만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
87건 78%
갱신 계약 전체 111건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 71건 (64%) 월세·반전세 40건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
51만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼부(A,B동) 81.16㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1978년 준공
05.30
수아지오시티 36.22㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2018년 준공
05.30
남산포스코더샵 122.6249㎡
신규
전세 3억
5층 · 2004년 준공
05.30
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2023년 준공
05.30
울산신정푸르지오 71.116㎡
신규
전세 2.8억
31층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
공업탑하트랜드 33.15㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 52만
11층 · 2014년 준공
05.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
5층 · 2023년 준공
05.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
10층 · 2023년 준공
05.30
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
28층 · 2012년 준공
05.30
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.33 14.83 0.0283 0.0194
05.26 28.71 16.21 0.0282 0.0180
05.27 30.63 16.38 0.0266 0.0123
05.28 22.96 12.08 0.0242 0.0089
05.29 13.50 5.04 0.0157 0.0146
05.30 17.42 7.75 0.0273 0.0073
05.31 21.50 9.33 0.0351 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 43.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm