울산광역시 남구 삼산동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3억 4,771만 기준입니다.

울산광역시 남구 삼산동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

울산광역시 남구 삼산동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 삼산동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 3억 4,771만입니다.

울산광역시 남구 삼산동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

울산광역시 남구

삼산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥동	4억 6,295만 (1위)	55.6%	15건
신정동	4억 4,071만 (2위)	61.4%	73건
두왕동	4억 3,175만 (3위)	65.0%	10건
야음동	3억 6,144만 (4위)	70.1%	76건
삼산동 현재	3억 4,771만 (5위)	69.7%	26건
달동	2억 9,733만 (6위)	75.5%	20건
무거동	2억 2,271만 (7위)	76.8%	43건
선암동	2억 1,829만 (8위)	75.0%	11건
매암동	1억 6,600만 (9위)	-	1건
부곡동	- (10위)	-	-
고사동	- (11위)	-	-
성암동	- (12위)	-	-
황성동	- (13위)	-	-
용연동	- (14위)	-	-
남화동	- (15위)	-	-
용잠동	- (16위)	-	-
장생포동	- (17위)	-	-
여천동	- (18위)	-	-
상개동	- (19위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 26건

전월 대비 +0%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 4,771만

최저 9,100만 최고 6억

전세가율 69.7%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 2건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 6건

매매 가격

3억 4,771만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,100만 6억

3억 4,771만

매매가 밴드 9,100만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,943만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

20건 65%

갱신 계약 전체 31건 중

7건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

평창현대3차아파트 59.95㎡

신규

전세 2억

20층 · 1995년 준공

04.28

한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡

신규

전세 2억 7,000만

21층 · 2010년 준공

04.27

세양청구마을 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

2층 · 1997년 준공

종전 2억 9,500만 → ▼ -3,500만

04.26

삼산리버뷰웰가 55.974㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 1,000만

19층 · 2017년 준공

종전 1억 9,950만 → ▲ +1,050만

04.26

삼산현대 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

11층 · 1990년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.21

세양청구마을 59.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 1997년 준공

04.16

현대문화2차 59.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 1998년 준공

04.15

삼산현대 84.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 40만

2층 · 1990년 준공

월세 ▲ +10만

04.13

삼산리버뷰웰가 55.974㎡

보증 1억 / 월 45만

20층 · 2017년 준공

04.10

아데라움 84.9991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.11℃

평균 최고기온

18.27℃

평균 최저기온

10.12℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

4.90℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선암동	2억 1,829만	4일	가성비 1위
2위	무거동	2억 2,271만	3일	저가 진입
3위	매암동	1억 6,600만	5일	진입장벽 낮음
4위	두왕동	4억 3,175만	4일
5위	옥동	4억 6,295만	4일

종합 진단 2023년 04월

삼산동 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,771만 · 전세 중간가 2억 2,943만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

삼산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

삼산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 4,771만

삼산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

삼산동

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

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가스 대기질

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