울산광역시 남구

야음동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 6,295만 (1위) 55.6% 15건
신정동 4억 4,071만 (2위) 61.4% 73건
두왕동 4억 3,175만 (3위) 65.0% 10건
야음동 현재 3억 6,144만 (4위) 70.1% 76건
삼산동 3억 4,771만 (5위) 69.7% 26건
달동 2억 9,733만 (6위) 75.5% 20건
무거동 2억 2,271만 (7위) 76.8% 43건
선암동 2억 1,829만 (8위) 75.0% 11건
매암동 1억 6,600만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 76건
전월 대비 -17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,144만
최저 1억 2,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 70.1%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 15건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 58 / 8건

매매 가격

3억 6,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 7억 4,000만
3억 6,144만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,201만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동부3 104.23㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -7,500만
1층 · 1996년 준공
04.30
대현더샵 84.914㎡
7억 4,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2018년 준공
04.29
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +3,500만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
대성 57.2㎡
재건축연한
1억 6,000만
1층 · 1981년 준공
04.29
대현더샵 84.914㎡
7억 1,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
71건 68%
갱신 계약 전체 105건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 61건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 5,207만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2022년 준공
04.29
대성 57.2㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 1981년 준공
04.29
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
전세 2억 9,000만
19층 · 2022년 준공
04.28
더샵번영센트로 113.7121㎡
신규
전세 4억
15층 · 2023년 준공
04.28
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
백양 57.6㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
04.30
울산남구엘에이치해피투게더타운 26.26㎡
갱신
보증 4,085만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +18만
04.29
롯데캐슬골드2단지 129.53㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 75만
11층 · 2008년 준공
04.28
한라선경그린 59.9705㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
04.28
그랜드타운 41.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
18.27℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

야음동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,144만 · 전세 중간가 2억 4,201만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm