울산광역시 남구

선암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4억 2,250만 (1위) 67.8% 4건
신정동 4억 1,870만 (2위) 69.9% 84건
야음동 3억 6,932만 (3위) 66.1% 92건
옥동 3억 4,667만 (4위) 67.1% 22건
삼산동 2억 8,430만 (5위) 74.9% 26건
달동 2억 6,138만 (6위) 77.0% 25건
무거동 2억 5,860만 (7위) 74.1% 66건
선암동 현재 2억 1,650만 (8위) 79.3% 14건
매암동 1억 8,900만 (9위) 52.9% 1건
상개동 9,300만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,650만
최저 1억 5,300만 최고 3억 6,400만
전세가율 79.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

2억 1,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 3억 6,400만
2억 1,650만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 3억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
선암에코하이츠 84.9816㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +700만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.26
선암에코하이츠 59.9478㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
10층 · 2015년 준공
03.25
선암동서광 74.98㎡
1억 5,300만 ▼ -3,400만
24층 · 1997년 준공
03.25
남양그린빌 58.1788㎡
1억 5,300만 ▼ -700만
10층 · 2003년 준공
03.24
신선산휴먼빌 84.417㎡
2억 5,500만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한라그린 58.95㎡
전세 1억
4층 · 1989년 준공
03.25
선암에코하이츠 84.9144㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2015년 준공
03.15
동양 59.79㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1987년 준공
03.15
선암에코하이츠 59.9974㎡
신규
전세 2억
12층 · 2015년 준공
03.14
선암에코하이츠 59.916㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
인블리스아파트 74.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
03.22
선암에코하이츠 59.916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 2015년 준공
03.21
한라그린 67.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
03.15
신선산휴먼빌 73.255㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2008년 준공
03.14
선암동서광 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
삼익세라믹 76.53㎡
월 20만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.58 17.21 0.0423 0.0085
03.26 104.33 22.00 0.0368 0.0117
03.27 44.29 12.38 0.0384 0.0156
03.28 50.42 18.71 0.0385 0.0228
03.29 101.46 42.54 0.0504 0.0280
03.30 103.96 48.21 0.0510 0.0340
03.31 72.71 31.08 0.0552 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 48.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

선암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,650만 · 전세 중간가 1억 3,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm