울산광역시 남구

야음동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4억 2,250만 (1위) 67.8% 4건
신정동 4억 1,870만 (2위) 69.9% 84건
야음동 현재 3억 6,932만 (3위) 66.1% 92건
옥동 3억 4,667만 (4위) 67.1% 23건
삼산동 2억 8,430만 (5위) 74.9% 26건
달동 2억 6,138만 (6위) 76.7% 25건
무거동 2억 5,860만 (7위) 74.1% 66건
선암동 2억 1,650만 (8위) 79.3% 14건
매암동 1억 8,900만 (9위) 52.9% 1건
상개동 9,300만 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 92건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 6,932만
최저 1억 3,500만 최고 8억 9,000만
전세가율 66.1%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 21건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 23 / 64 / 5건

매매 가격

3억 6,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 8억 9,000만
3억 6,932만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일동미라주 84.7489㎡
3억 7,100만 ▲ +2,100만
14층 · 2004년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.02)
03.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
4억 900만 ▼ -5,100만
7층 · 2020년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.03)
03.31
힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡
신고가
6억 500만 ▲ +1,500만
17층 · 2019년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2023.03)
03.30
울산번영로두산위브 84.918㎡
5억 3,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2017년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.03)
03.30
대현더샵 84.914㎡
7억 5,000만 ▲ +4,000만
22층 · 2018년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 20
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 83건72%
갱신 계약 12건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (60%) 월세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 40%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
SKVIEW 112.505㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1994년 준공
03.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
갱신
전세 2억 6,000만
21층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억 1,000만
03.30
동부1 59.64㎡
전세 2억 2,000만
19층 · 1995년 준공
03.30
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공
03.29
대현동디아채 84.7977㎡
신규
전세 3억
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
신규
보증 1억 1,851만 / 월 25만
14층 · 2019년 준공
03.31
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
03.29
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
03.28
신선산아드리아 82.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
03.27
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
8층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

야음동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 3억 6,932만 · 전세 중간가 2억 4,258만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% (상승 21건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 6,932만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm