울산광역시 남구

야음동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4.2억 (1위) 67.8% 4건
신정동 4.2억 (2위) 69.9% 84건
야음동 현재 3.7억 (3위) 66.1% 92건
옥동 3.5억 (4위) 67.1% 22건
삼산동 2.8억 (5위) 74.9% 26건
달동 2.6억 (6위) 77.0% 25건
무거동 2.6억 (7위) 74.1% 66건
선암동 2.2억 (8위) 79.3% 14건
매암동 1.9억 (9위) 52.9% 1건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 92건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.4억 최고 8.9억
전세가율 66.1%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 21건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 23 / 64 / 5건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.9억
3.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
4.1억 ▼ -5,100만
7층 · 2020년 준공
03.31
일동미라주 84.7489㎡
3.7억 ▲ +2,100만
14층 · 2004년 준공
03.31
힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.30
울산번영로두산위브 84.918㎡
5.4억 ▼ -2,500만
3층 · 2017년 준공
03.30
대현더샵 84.914㎡
7.5억 ▲ +4,000만
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
83건 72%
갱신 계약 전체 115건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 69건 (60%) 월세·반전세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
SKVIEW 112.505㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1994년 준공
03.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
갱신
전세 2.6억
21층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.1억
03.30
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공
03.30
동부1 59.64㎡
전세 2.2억
19층 · 1995년 준공
03.29
대현동디아채 84.7977㎡
신규
전세 3억
15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
14층 · 2019년 준공
03.31
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
03.29
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
03.28
신선산아드리아 82.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
03.27
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

야음동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm