울산광역시 남구

무거동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두왕동 4.2억 (1위) 67.8% 4건
신정동 4.2억 (2위) 69.9% 84건
야음동 3.7억 (3위) 66.1% 92건
옥동 3.5억 (4위) 67.1% 22건
삼산동 2.8억 (5위) 74.9% 26건
달동 2.6억 (6위) 77.0% 25건
무거동 현재 2.6억 (7위) 74.1% 66건
선암동 2.2억 (8위) 79.3% 14건
매암동 1.9억 (9위) 52.9% 1건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 66건
전월 대비 +120%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 6.7억
전세가율 74.1%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 43 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.7억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남운그린힐 56.7㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,550만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,550만
03.31
무거현대 62.88㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
굴화주공2 59.99㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,065만
4층 · 1995년 준공
03.30
울산옥현1주공 59.89㎡
2.6억 ▲ +1,700만
12층 · 2000년 준공
03.30
무거청구맨션 59.895㎡
1.7억 ▼ -1,100만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
54건 79%
갱신 계약 전체 68건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신복현대 59.76㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1996년 준공
03.30
무거청구맨션 59.895㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1997년 준공
03.30
무거현대 59.94㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1995년 준공
03.29
굴화주공2 59.99㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1995년 준공
03.28
굴화주공2 59.99㎡
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
삼성석유화학(주)사택 48.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
03.27
남운그린힐 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
13층 · 1988년 준공
03.27
굴화주공2 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 33만
1층 · 1995년 준공
03.27
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
03.27
신복현대 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.08 18.04 0.0393 0.0114
03.26 91.79 22.25 0.0345 0.0116
03.27 36.21 13.42 0.0365 0.0151
03.28 42.79 21.38 0.0368 0.0203
03.29 85.75 44.29 0.0449 0.0262
03.30 86.17 47.33 0.0468 0.0284
03.31 63.88 33.46 0.0446 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 47.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

무거동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm