울산광역시 동구 방어동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 82.2%입니다. 매매 중간가 1억 9,150만 기준입니다.

울산광역시 동구 방어동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 동구 방어동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.4%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 방어동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1억 9,150만입니다.

울산광역시 동구 방어동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

울산광역시 동구

방어동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전하동	2억 6,905만 (1위)	70.8%	17건
방어동 현재	1억 9,150만 (2위)	82.2%	9건
화정동	1억 6,021만 (3위)	66.2%	16건
서부동	1억 2,909만 (4위)	81.0%	15건
동부동	1억 1,917만 (5위)	73.6%	5건
미포동	- (6위)	-	-
일산동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1억 9,150만

최저 1억 4,000만 최고 2억 8,300만

전세가율 82.2%

매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1억 9,150만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 2억 8,300만

1억 9,150만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 2억 8,300만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,389만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

21건 75%

갱신 계약 전체 28건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세4건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

동구미소지움 59.4982㎡

신규

전세 1억 6,000만

11층 · 2019년 준공

01.27

동구미소지움 59.4982㎡

갱신

전세 1억 9,000만

26층 · 2019년 준공

종전 2억 3,000만 → ▼ -4,000만

01.26

꽃바위현대 59.7㎡

신규

전세 1억

5층 · 1995년 준공

01.26

꽃바위현대 59.7㎡

전세 1억

5층 · 1995년 준공

01.25

원진아트빌3 84.315㎡

신규

전세 1억 4,000만

5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

외국인사택 48.21㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

4층 · 2007년 준공

01.30

외국인사택 84.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

10층 · 2007년 준공

01.27

대왕암엘크루 59.79㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

15층 · 2014년 준공

01.18

외국인사택 48.21㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

2층 · 2007년 준공

01.11

서도 80.36㎡

신규

보증 500만 / 월 58만

3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.26

외국인사택 48.21㎡

월 45만

5층 · 2007년 준공

01.16

외국인사택 48.21㎡

신규

월 45만

4층 · 2007년 준공

01.09

외국인사택 48.21㎡

월 45만

7층 · 2007년 준공

01.02

외국인사택 48.21㎡

신규

월 45만

10층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.57℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 3.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.57℃

평균 최고기온

8.50℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

16.20℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.19 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.38	5.75	0.0337	0.0151
01.26	22.00	11.63	0.0235	0.0305
01.27	34.00	13.58	0.0324	0.0141
01.28	22.25	9.50	0.0333	0.0120
01.29	34.96	10.63	0.0331	0.0149
01.30	33.96	13.21	0.0312	0.0194
01.31	28.33	11.33	0.0293	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 53.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화정동	1억 6,021만	3일	가성비 1위
2위	서부동	1억 2,909만	5일	저가 진입
3위	방어동	1억 9,150만	3일	진입장벽 낮음
4위	동부동	1억 1,917만	-
5위	전하동	2억 6,905만	5일

종합 진단 2023년 01월

방어동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

방어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,150만 · 전세 중간가 1억 4,389만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

방어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.4%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

방어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건
상승 비율 -
매매 중간가 1억 9,150만

방어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

방어동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

방어동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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