울산광역시 동구

서부동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 6,905만 (1위) 70.8% 17건
방어동 1억 9,150만 (2위) 82.2% 9건
화정동 1억 6,021만 (3위) 66.2% 16건
서부동 현재 1억 2,909만 (4위) 81.0% 15건
동부동 1억 1,917만 (5위) 73.6% 5건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,909만
최저 5,500만 최고 2억 8,700만
전세가율 81.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 0건

매매 가격

1억 2,909만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 2억 8,700만
1억 2,909만
매매가 밴드 5,500만 ~ 2억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,170만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
8,300만
8층 · 1992년 준공
01.29
서부성원상떼빌 70.84㎡
2억 5,000만
11층 · 2005년 준공
01.27
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1992년 준공
01.26
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한 신고가
1억 6,000만 ▲ +1,700만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
01.20
현대패밀리명덕2 59.98㎡
재건축연한
1억 4,800만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
47건 76%
갱신 계약 전체 62건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1992년 준공
01.29
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
전세 1억
9층 · 1992년 준공
01.29
현대패밀리서부 49.85㎡
전세 1억 300만
9층 · 1992년 준공
01.28
현대패밀리서부 49.79㎡
전세 4,000만
5층 · 1992년 준공
01.25
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1992년 준공
01.30
신광그린파크 59.88㎡
보증 200만 / 월 30만
14층 · 1993년 준공
01.30
신광그린파크 59.88㎡
보증 2,000만 / 월 30만
14층 · 1993년 준공
01.30
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 200만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
01.28
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.57℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.57℃
평균 최고기온
8.50℃
평균 최저기온
-0.47℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.70 8.14 0.0362 0.0131
01.26 21.04 13.58 0.0242 0.0284
01.27 31.08 16.57 0.0345 0.0135
01.28 21.63 11.46 0.0349 0.0125
01.29 33.13 13.73 0.0361 0.0144
01.30 32.58 16.08 0.0333 0.0190
01.31 26.58 14.79 0.0338 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서부동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,909만 · 전세 중간가 1억 2,170만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,909만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm