울산광역시 동구

화정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 6,905만 (1위) 70.8% 17건
방어동 1억 9,150만 (2위) 82.2% 9건
화정동 현재 1억 6,021만 (3위) 66.2% 16건
서부동 1억 2,909만 (4위) 81.0% 15건
동부동 1억 1,917만 (5위) 73.6% 5건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,021만
최저 7,700만 최고 3억 8,000만
전세가율 66.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

1억 6,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 3억 8,000만
1억 6,021만
매매가 밴드 7,700만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,571만

최신 매매 거래

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01.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3억 5,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2015년 준공
01.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3억 1,900만 ▼ -6,100만
11층 · 2015년 준공
01.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +1,400만
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
01.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신고가
2억 8,300만 ▲ +800만
2층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.27
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신고가
3억 5,300만 ▲ +2,300만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
25건 69%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
190만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세3건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.29
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
전세 3억 2,000만
3층 · 2015년 준공
01.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2015년 준공
01.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
12층 · 2015년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -9,000만
01.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1억 9,000만
24층 · 2015년 준공
01.26
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
대송현대1 59.845㎡
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
01.26
대송현대목재 44.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
01.26
벽산우진 124.36㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
01.20
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2015년 준공
01.20
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 500만 / 월 130만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.30
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
신규
월 140만
10층 · 2012년 준공
01.30
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
신규
월 140만
14층 · 2012년 준공
01.02
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
갱신
월 190만
15층 · 2012년 준공
종전 182만 → ▲ +8만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.38 5.75 0.0337 0.0151
01.26 22.00 11.63 0.0235 0.0305
01.27 34.00 13.58 0.0324 0.0141
01.28 22.25 9.50 0.0333 0.0120
01.29 34.96 10.63 0.0331 0.0149
01.30 33.96 13.21 0.0312 0.0194
01.31 28.33 11.33 0.0293 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 53.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,021만 · 전세 중간가 1억 1,571만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,021만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm