울산광역시 동구

전하동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2억 6,905만 (1위) 70.8% 17건
방어동 1억 9,150만 (2위) 82.2% 9건
화정동 1억 6,021만 (3위) 66.2% 16건
서부동 1억 2,909만 (4위) 81.0% 15건
동부동 1억 1,917만 (5위) 73.6% 5건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,905만
최저 9,500만 최고 5억 3,500만
전세가율 70.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 2건

매매 가격

2억 6,905만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 3,500만
2억 6,905만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
전하아이파크 72.6748㎡
3억 1,500만
11층 · 2012년 준공
01.29
e편한세상전하1단지 84.99㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2013년 준공
01.28
전하동정림명가의아침 84.4516㎡
2억 1,000만
8층 · 2012년 준공
01.26
대성휴원 69.7118㎡
1억 6,400만
3층 · 2006년 준공
01.25
e편한세상전하2단지 101.99㎡
4억 4,000만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세2건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
e편한세상전하2단지 114.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2013년 준공
01.29
울산전하푸르지오2단지 84.9321㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2011년 준공
01.27
스위첸웰츠타워1차 84.921㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2022년 준공
01.26
삼성타워맨션 75.31㎡
신규
전세 1억
9층 · 1990년 준공
01.25
전하동정림명가의아침 84.4516㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대패밀리전하 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
9층 · 1997년 준공
01.23
전하아이파크 72.4551㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2012년 준공
01.20
주식회사동천씨엔디 28.6025㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
01.18
해븐하늘빛 84.9025㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2005년 준공
01.17
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.30
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 200만
3층 · 2013년 준공
01.26
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 180만
21층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.57℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.57℃
평균 최고기온
8.50℃
평균 최저기온
-0.47℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.70 8.14 0.0362 0.0131
01.26 21.04 13.58 0.0242 0.0284
01.27 31.08 16.57 0.0345 0.0135
01.28 21.63 11.46 0.0349 0.0125
01.29 33.13 13.73 0.0361 0.0144
01.30 32.58 16.08 0.0333 0.0190
01.31 26.58 14.79 0.0338 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

전하동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,905만 · 전세 중간가 2억 1,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,905만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm