울산광역시 동구 방어동 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 2억 642만 기준입니다.

울산광역시 동구 방어동 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 동구 방어동 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.9%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 방어동 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 642만입니다.

울산광역시 동구 방어동 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

울산광역시 동구

방어동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동	4억 5,000만 (1위)	-	1건
전하동	2억 5,514만 (2위)	69.2%	25건
방어동 현재	2억 642만 (3위)	65.5%	16건
화정동	1억 7,663만 (4위)	71.8%	17건
서부동	1억 4,328만 (5위)	67.7%	26건
동부동	1억 3,058만 (6위)	78.0%	10건
미포동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건

전월 대비 +0%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 642만

최저 1억 1,950만 최고 3억 4,900만

전세가율 65.5%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

2억 642만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,950만 3억 4,900만

2억 642만

매매가 밴드 1억 1,950만 ~ 3억 4,900만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,150만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

30건 83%

갱신 계약 전체 36건 중

2건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1,000만

갱신

130만원

보증금 0만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세3건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

대왕암엘크루 84.42㎡

신규

전세 2억

10층 · 2014년 준공

03.26

정림 49.861㎡

신규

전세 8,000만

2층 · 1998년 준공

03.25

대왕암엘크루 84.87㎡

갱신

전세 2억 7,000만

21층 · 2014년 준공

종전 3억 1,000만 → ▼ -4,000만

03.24

동구미소지움 59.1652㎡

신규

전세 1억 6,500만

11층 · 2019년 준공

03.23

센트럴오션파크 84.5091㎡

신규

전세 1억 7,000만

17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

아느칸빌5차 84.4475㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

3층 · 2011년 준공

03.31

대왕암엘크루 59.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

15층 · 2014년 준공

03.29

한빛빌라트 84.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 2000년 준공

03.29

명성블루빌2차 84.7968㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

6층 · 2014년 준공

03.23

에스코빌7차B동 77.4921㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.21

대왕암엘크루 84.44㎡

신규

월 200만

9층 · 2014년 준공

03.16

엘리제 83.1269㎡

갱신

월 130만

11층 · 2015년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

03.12

외국인사택 48.21㎡

신규

월 55만

7층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.58℃

평균 최고기온

15.40℃

평균 최저기온

8.30℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

0.30℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.21 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	118.83	16.88	0.0455	0.0084
03.26	102.42	19.00	0.0425	0.0096
03.27	45.83	12.21	0.0431	0.0139
03.28	47.96	19.08	0.0542	0.0177
03.29	110.33	51.50	0.0629	0.0230
03.30	104.17	48.63	0.0575	0.0343
03.31	67.17	27.13	0.0576	0.0309

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 51.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서부동	1억 4,328만	3일	가성비 1위
2위	화정동	1억 7,663만	3일	저가 진입
3위	방어동	2억 642만	3일	진입장벽 낮음
4위	전하동	2억 5,514만	3일
5위	동부동	1억 3,058만	-

종합 진단 2023년 03월

방어동 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

방어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 642만 · 전세 중간가 1억 4,150만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm

방어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.9%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

방어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 642만

방어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

방어동

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

방어동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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