울산광역시 동구

전하동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 4억 5,000만 (1위) - 1건
전하동 현재 2억 5,514만 (2위) 69.2% 25건
방어동 2억 642만 (3위) 65.5% 16건
화정동 1억 7,663만 (4위) 71.8% 17건
서부동 1억 4,328만 (5위) 67.7% 26건
동부동 1억 3,058만 (6위) 78.0% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,514만
최저 4,150만 최고 5억
전세가율 69.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,150만 5억
2억 5,514만
매매가 밴드 4,150만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
전하동정림명가의아침 84.4588㎡
2억
10층 · 2012년 준공
03.30
대성A 28.05㎡
재건축연한
4,150만
3층 · 1982년 준공
03.30
울산전하푸르지오1단지 84.9274㎡
신고가
3억 5,300만 ▲ +2,300만
23층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.29
e편한세상전하1단지 84.99㎡
3억 6,500만 ▼ -500만
32층 · 2013년 준공
03.29
삼전아이필101 84.7641㎡
2억 5,000만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상전하2단지 101.99㎡
갱신
전세 2억 9,500만
4층 · 2013년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -8,500만
03.27
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 1,500만
9층 · 2013년 준공
03.27
전하동현대홈타운 60.0㎡
전세 1억 5,000만
20층 · 2002년 준공
03.26
울산전하푸르지오1단지 121.9761㎡
신규
전세 3억 4,000만
27층 · 2011년 준공
03.23
전하동현대홈타운 84.84㎡
신규
전세 1억 8,000만
24층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
현대3 59.46㎡
보증 500만 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
03.28
동천로하스빌 29.0075㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
03.24
스위첸웰츠타워1차 84.921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
03.24
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
보증 2,700만 / 월 110만
32층 · 2013년 준공
03.13
전하동정림명가의아침 84.2241㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 180만
24층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
8.30℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.96 18.48 0.0510 0.0079
03.26 97.92 21.00 0.0502 0.0081
03.27 46.14 13.79 0.0480 0.0088
03.28 46.25 19.58 0.0724 0.0130
03.29 103.17 47.29 0.0752 0.0178
03.30 95.42 48.67 0.0685 0.0276
03.31 61.71 29.83 0.0593 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.92 / 48.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

전하동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,514만 · 전세 중간가 2억 2,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm