울산광역시 동구

화정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 4억 5,000만 (1위) - 1건
전하동 2억 5,514만 (2위) 69.2% 25건
방어동 2억 642만 (3위) 65.5% 16건
화정동 현재 1억 7,663만 (4위) 71.8% 17건
서부동 1억 4,328만 (5위) 67.7% 26건
동부동 1억 3,058만 (6위) 78.0% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,663만
최저 1억 최고 4억
전세가율 71.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억
1억 7,663만
매매가 밴드 1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡
2억 9,100만
14층 · 2015년 준공
03.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2억 9,370만 ▼ -2,130만
7층 · 2015년 준공
03.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
3억 1,500만 ▲ +1,600만
18층 · 2015년 준공
03.27
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3억 6,800만 ▲ +300만
26층 · 2015년 준공
03.26
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3억 6,500만 ▲ +1,100만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
송정타워맨션 66.84㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1990년 준공
03.25
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2015년 준공
03.25
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
전세 2억
11층 · 2015년 준공
03.25
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 2억
28층 · 2015년 준공
03.23
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
갱신
전세 2억 9,000만
24층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
정우비치빌리지 81.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2002년 준공
03.22
현대파라다이스1 45.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
03.18
대송현대2 53.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
03.16
현대파라다이스1 55.53㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
3층 · 1992년 준공
03.15
현대파라다이스1 58.38㎡
보증 9,500만 / 월 10만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 118.83 16.88 0.0455 0.0084
03.26 102.42 19.00 0.0425 0.0096
03.27 45.83 12.21 0.0431 0.0139
03.28 47.96 19.08 0.0542 0.0177
03.29 110.33 51.50 0.0629 0.0230
03.30 104.17 48.63 0.0575 0.0343
03.31 67.17 27.13 0.0576 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 51.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,663만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm