울산광역시 동구

서부동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 4억 5,000만 (1위) - 1건
전하동 2억 5,514만 (2위) 69.2% 25건
방어동 2억 642만 (3위) 65.5% 16건
화정동 1억 7,663만 (4위) 71.8% 17건
서부동 현재 1억 4,328만 (5위) 67.7% 26건
동부동 1억 3,058만 (6위) 78.0% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,328만
최저 5,100만 최고 4억
전세가율 67.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 1건

매매 가격

1억 4,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 4억
1억 4,328만
매매가 밴드 5,100만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +400만
3층 · 1992년 준공
03.31
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -2,200만
13층 · 1992년 준공
03.30
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -3,700만
3층 · 1992년 준공
03.26
한아름현대 71.115㎡
재건축연한 신고가
1억 2,200만 ▲ +700만
15층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.25
한아름현대 71.115㎡
재건축연한
1억 1,500만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
35건 73%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 21건 (44%) 월세·반전세 27건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
20만원
보증금 5,150만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 1992년 준공
03.29
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
전세 4억
4층 · 2023년 준공
03.28
서부성원상떼빌 79.21㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2005년 준공
03.25
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2023년 준공
03.25
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
전세 2억 4,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
03.28
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 1992년 준공
03.28
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
03.24
서부성원상떼빌 79.21㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
03.24
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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03.15
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
월 90만
15층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
8.30℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.96 18.48 0.0510 0.0079
03.26 97.92 21.00 0.0502 0.0081
03.27 46.14 13.79 0.0480 0.0088
03.28 46.25 19.58 0.0724 0.0130
03.29 103.17 47.29 0.0752 0.0178
03.30 95.42 48.67 0.0685 0.0276
03.31 61.71 29.83 0.0593 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.92 / 48.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서부동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,328만 · 전세 중간가 1억 4,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm