울산광역시 동구

서부동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 4억 5,000만 (1위) - 1건
전하동 2억 5,514만 (2위) 69.2% 25건
방어동 2억 642만 (3위) 65.5% 16건
화정동 1억 7,663만 (4위) 71.8% 17건
서부동 현재 1억 4,328만 (5위) 67.7% 26건
동부동 1억 3,058만 (6위) 78.0% 10건
주전동 - (7위) - -
미포동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 4,328만
최저 5,100만 최고 4억
전세가율 67.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 1건

매매 가격

1억 4,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 4억
1억 4,328만
매매가 밴드 5,100만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +400만
3층 · 1992년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.03)
03.31
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -2,200만
13층 · 1992년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.03)
03.30
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -3,700만
3층 · 1992년 준공
직전 1억 900만 (2023.03)
03.26
한아름현대 71.115㎡
재건축연한 신고가
1억 2,200만 ▲ +700만
15층 · 1993년 준공
직전최고 1억 1,500만 (2023.03)
03.25
한아름현대 71.115㎡
재건축연한
1억 1,500만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

서부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -20.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 35건73%
갱신 계약 4건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (44%) 월세 27건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 500만
갱신
20만원
보증금 5,150만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 56%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 1992년 준공
03.29
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
전세 4억
4층 · 2023년 준공
03.28
서부성원상떼빌 79.21㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2005년 준공
03.25
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2023년 준공
03.25
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
전세 2억 4,000만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
03.28
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 1992년 준공
03.28
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
03.24
서부성원상떼빌 79.21㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
03.24
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
8층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
8.30℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.96 18.48 0.0510 0.0079
03.26 97.92 21.00 0.0502 0.0081
03.27 46.14 13.79 0.0480 0.0088
03.28 46.25 19.58 0.0724 0.0130
03.29 103.17 47.29 0.0752 0.0178
03.30 95.42 48.67 0.0685 0.0276
03.31 61.71 29.83 0.0593 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.92 / 48.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0522 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서부동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -20.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 1억 4,328만 · 전세 중간가 1억 4,786만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 4,328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm