경기도 수원시 팔달구

화서동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 4,200만 (1위) 53.9% 2건
고등동 6억 8,500만 (2위) 49.1% 19건
화서동 현재 4억 3,800만 (3위) 50.6% 12건
우만동 3억 9,600만 (4위) 59.2% 8건
매산로2가 3억 7,250만 (5위) 58.4% 2건
지동 3억 2,000만 (6위) 55.8% 1건
인계동 3억 314만 (7위) 70.3% 21건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,800만
최저 3억 최고 6억 7,900만
전세가율 50.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

4억 3,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 7,900만
4억 3,800만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,989만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화서주공4단지 59.98㎡
5억 2,000만 ▲ +650만
16층 · 1997년 준공
02.27
화서맨션다동 71.6㎡
재건축연한
3억 1,000만
4층 · 1980년 준공
02.23
화서주공3단지 84.79㎡
신고가
6억 7,900만 ▲ +1억 2,900만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,900만
02.23
화서주공4단지 59.98㎡
5억 1,350만 ▲ +850만
3층 · 1997년 준공
02.22
화서주공3단지 84.79㎡
5억 5,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
64건 56%
갱신 계약 전체 114건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 74건 (65%) 월세·반전세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 1,500만
6층 · 1997년 준공
02.27
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1999년 준공
02.26
화서위브하늘채 84.9628㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2009년 준공
02.25
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
전세 2억 8,000만
8층 · 2002년 준공
02.25
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
전세 2억 4,000만
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2009년 준공
02.27
화서주공4단지 49.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
02.27
화서주공4단지 49.99㎡
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
02.27
화서주공4단지 49.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +17만
02.27
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.75 26.88 0.0189 0.0363
02.23 33.67 21.58 0.0229 0.0296
02.24 39.14 30.92 0.0249 0.0264
02.25 37.21 16.71 0.0320 0.0115
02.26 33.83 20.83 0.0281 0.0197
02.27 40.68 34.17 0.0223 0.0400
02.28 29.24 27.75 0.0249 0.0359
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.07 / 69.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

화서동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,800만 · 전세 중간가 2억 6,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm