경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 4,200만 (1위) 53.9% 2건
고등동 6억 8,500만 (2위) 49.1% 19건
화서동 4억 3,800만 (3위) 50.6% 12건
우만동 현재 3억 9,600만 (4위) 59.2% 8건
매산로2가 3억 7,250만 (5위) 58.4% 2건
지동 3억 2,000만 (6위) 55.8% 1건
인계동 3억 314만 (7위) 70.3% 21건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,600만
최저 1억 100만 최고 5억 9,000만
전세가율 59.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

3억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 5억 9,000만
3억 9,600만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,823만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.25
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1992년 준공
02.24
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2억 4,000만
3층 · 1992년 준공
02.13
우만주공2단지 49.94㎡
재건축연한
5억 4,000만
6층 · 1989년 준공
02.11
우만주공2단지 45.77㎡
재건축연한
4억 7,500만
12층 · 1989년 준공
02.09
수원광교양우내안애애플아파트 14.53㎡
1억 100만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
69건 69%
갱신 계약 전체 100건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 47건 (47%) 월세·반전세 53건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 8,400만
4층 · 1988년 준공
02.27
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1992년 준공
02.25
우만주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 1989년 준공
02.25
우만주공2단지 49.94㎡
갱신
전세 1억 8,500만
10층 · 1989년 준공
02.24
선경 42.24㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우만주공3단지 26.37㎡
보증 250만 / 월 5만
5층 · 1992년 준공
02.28
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2012년 준공
02.28
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 42만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1988년 준공
02.28
삼익세라믹 57.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.50 28.71 0.0113 0.0467
02.23 44.00 26.92 0.0138 0.0410
02.24 58.58 32.58 0.0157 0.0364
02.25 44.00 18.42 0.0230 0.0235
02.26 44.00 22.13 0.0182 0.0320
02.27 59.17 36.58 0.0124 0.0524
02.28 46.17 31.13 0.0150 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.33 / 71.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0400 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

우만동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,600만 · 전세 중간가 1억 9,823만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0400 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm