경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 6.0억 (1위) 53.9% 3건
매교동 5.8억 (2위) 50.0% 2건
화서동 5.0억 (3위) 50.9% 23건
고등동 5.0억 (4위) 52.3% 11건
인계동 3.5억 (5위) 65.0% 20건
우만동 현재 3.2억 (6위) 48.4% 8건
매산로3가 2.7억 (7위) - 1건
지동 1.5억 (8위) 82.0% 2건
매산로1가 0.7억 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 6.3억
전세가율 48.4%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.3억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
월드메르디앙 84.237㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.23
선경 59.335㎡
재건축연한
3.4억
10층 · 1995년 준공
03.15
우만주공1단지 47.25㎡
재건축연한
5억
3층 · 1988년 준공
03.10
월드메르디앙 122.345㎡
6.3억
8층 · 2004년 준공
03.10
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
신고가
0.9억 ▲ +50만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
59건 80%
갱신 계약 전체 74건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 42건 (57%) 월세·반전세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
51만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1992년 준공
03.31
우만주공4단지 49.94㎡
전세 1.5억
15층 · 1992년 준공
03.31
월드메르디앙 76.899㎡
신규
전세 3억
13층 · 2004년 준공
03.31
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1992년 준공
03.31
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 1억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
우만R타워 14.7㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
03.29
우만R타워 14.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
10층 · 2012년 준공
03.29
우만주공2단지 58.01㎡
신규
보증 1.5억 / 월 3만
8층 · 1989년 준공
03.28
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1988년 준공
03.28
현대 84.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.75 24.25 0.0232 0.0261
03.26 81.38 17.58 0.0337 0.0176
03.27 53.95 20.73 0.0300 0.0310
03.28 69.88 29.83 0.0249 0.0405
03.29 91.13 40.88 0.0239 0.0470
03.30 88.75 39.25 0.0271 0.0550
03.31 127.63 61.67 0.0255 0.0622
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.13 / 68.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0384 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

우만동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0384 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm