경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 9,800만 (1위) 53.9% 3건
매교동 5억 8,000만 (2위) 50.0% 2건
화서동 5억 386만 (3위) 50.9% 23건
고등동 4억 9,550만 (4위) 52.3% 11건
인계동 현재 3억 5,181만 (5위) 65.0% 20건
우만동 3억 2,150만 (6위) 48.4% 8건
매산로3가 2억 7,000만 (7위) - 1건
지동 1억 5,050만 (8위) 82.0% 2건
매산로1가 7,300만 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,181만
최저 6,000만 최고 7억
전세가율 65.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 3건

매매 가격

3억 5,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억
3억 5,181만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,277만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
선경3 59.32㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +3,000만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
인계파밀리에 116.56㎡
6억 2,500만
20층 · 2009년 준공
03.28
인계지음 14.573㎡
신고가
6,600만 ▲ +600만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.25
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.18
인계한양수자인 59.9455㎡
3억 9,000만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
65건 71%
갱신 계약 전체 91건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 37건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
51만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신규
전세 4억 1,500만
6층 · 2009년 준공
03.30
인계파밀리에 116.56㎡
신규
전세 4억
13층 · 2009년 준공
03.30
RAUM1 22.12㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2021년 준공
03.30
래미안노블클래스2단지 59.99㎡
전세 4억 5,000만
9층 · 2009년 준공
03.29
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
인계한양수자인 59.9455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2019년 준공
03.31
인계한양수자인 59.9455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
03.30
홍암타워 15.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2021년 준공
03.29
인계파밀리에 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
2층 · 2009년 준공
03.29
인계극동스타클래스아파트 84.947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

66.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.25 22.88 0.0297 0.0196
03.26 72.46 17.33 0.0386 0.0110
03.27 45.36 18.86 0.0384 0.0201
03.28 63.54 26.46 0.0372 0.0298
03.29 86.46 41.83 0.0343 0.0392
03.30 87.96 45.00 0.0385 0.0464
03.31 122.88 66.79 0.0370 0.0546
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.30 / 66.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

인계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,181만 · 전세 중간가 2억 1,277만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm