경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 9,600만 (1위) 50.0% 22건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 54.2% 4건
매교동 5억 313만 (3위) 55.1% 7건
화서동 4억 6,736만 (4위) 53.6% 22건
인계동 현재 3억 2,851만 (5위) 65.1% 39건
우만동 3억 1,607만 (6위) 39.3% 14건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 39건
전월 대비 +95%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,851만
최저 4,800만 최고 6억 750만
전세가율 65.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 32 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,851만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 6억 750만
3억 2,851만
매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 750만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신반포수원(한신) 52.67㎡
재건축연한
2억 3,455만
1층 · 1980년 준공
04.29
선경3 59.32㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
4층 · 1996년 준공
04.28
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한
1억 8,025만 ▲ +125만
2층 · 1980년 준공
04.28
신반포수원(한신) 41.78㎡
재건축연한
1억 8,240만 ▲ +155만
4층 · 1980년 준공
04.28
신반포수원(한신) 52.68㎡
재건축연한
2억 4,695만
10층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
52건 72%
갱신 계약 전체 72건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 32건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
갱신
전세 4억
12층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.28
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2024년 준공
04.27
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 2억 6,500만
23층 · 2024년 준공
04.26
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2024년 준공
04.26
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
래미안노블클래스1단지 123.35㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 170만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
신미주 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
1층 · 1995년 준공
04.27
ELYSIA 22.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 18만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +18만
04.26
인계한양수자인 74.9874㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2019년 준공
04.24
CJ아파트101동 57.043㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.86 16.14 0.0353 0.0184
04.25 31.79 14.58 0.0355 0.0201
04.26 25.63 13.04 0.0395 0.0135
04.27 36.75 21.00 0.0374 0.0265
04.28 37.92 19.25 0.0340 0.0310
04.29 21.67 9.25 0.0339 0.0151
04.30 38.46 13.58 0.0502 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.91 / 55.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

인계동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,851만 · 전세 중간가 2억 5,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,851만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm