경기도 수원시 팔달구

고등동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 현재 7.0억 (1위) 50.0% 22건
매산로2가 5.3억 (2위) 54.2% 4건
매교동 5.0억 (3위) 55.1% 7건
화서동 4.7억 (4위) 53.6% 22건
인계동 3.3억 (5위) 65.1% 39건
우만동 3.2억 (6위) 39.3% 14건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 5.4억 최고 8.5억
전세가율 50.0%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 8.5억
7.0억
매매가 밴드 5.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
수원역푸르지오자이 74.99㎡
7.1억 ▼ -200만
10층 · 2021년 준공
04.29
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신고가
7.3억 ▲ +3,800만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.29
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신고가
7.1억 ▲ +2,300만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.29
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 51건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
43건 38%
갱신 계약 전체 113건 중
51건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 51건 (45%) 월세·반전세 62건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
105만원
보증금 0.9억
갱신
20만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 51건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
수원역푸르지오자이 84.99㎡
갱신
전세 4.3억
17층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
04.29
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2021년 준공
04.26
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2021년 준공
04.25
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
전세 4억
17층 · 2021년 준공
04.25
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
전세 4억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
5층 · 2021년 준공
04.28
수원고등LH2단지 29.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -12만
04.26
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 1.2억 / 월 90만
2층 · 2021년 준공
04.26
수원고등LH2단지 16.76㎡
보증 0.4억 / 월 9만
7층 · 2021년 준공
04.25
수원고등LH2단지 16.76㎡
보증 0.3억 / 월 13만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.54 16.96 0.0381 0.0127
04.25 34.25 15.29 0.0345 0.0153
04.26 26.92 12.29 0.0403 0.0088
04.27 37.13 18.00 0.0354 0.0224
04.28 38.33 13.92 0.0344 0.0234
04.29 25.25 9.83 0.0333 0.0100
04.30 47.04 12.38 0.0487 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고등동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 51건 중 10건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm