경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 9,600만 (1위) 50.0% 22건
매산로2가 5억 3,000만 (2위) 54.2% 4건
매교동 5억 313만 (3위) 55.1% 7건
화서동 4억 6,736만 (4위) 53.6% 22건
인계동 3억 2,851만 (5위) 65.1% 39건
우만동 현재 3억 1,607만 (6위) 39.3% 14건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,607만
최저 7,800만 최고 7억
전세가율 39.3%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 7억
3억 1,607만
매매가 밴드 7,800만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

39.3% 갭 큼
39.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,706만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한효 73.6㎡
재건축연한
3억
4층 · 1996년 준공
04.28
월드메르디앙 76.899㎡
4억 9,500만 ▼ -7,500만
2층 · 2004년 준공
04.22
월드메르디앙 76.899㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +4,000만
23층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.22
월드메르디앙 122.345㎡
신고가
7억 ▲ +7,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.22
우만주공2단지 58.01㎡
재건축연한
5억 7,000만
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
63건 74%
갱신 계약 전체 85건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 48건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1992년 준공
04.29
월드메르디앙 84.237㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2004년 준공
04.28
월드메르디앙 84.552㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2004년 준공
04.27
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1992년 준공
04.27
월드메르디앙 101.256㎡
갱신
전세 4억
4층 · 2004년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만

최근 반전세 계약

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04.29
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 41만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
04.28
한효 59.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
04.28
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
04.26
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 38만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 63.33 15.42 0.0275 0.0267
04.25 46.17 15.39 0.0231 0.0309
04.26 38.33 14.38 0.0271 0.0248
04.27 48.04 22.46 0.0235 0.0382
04.28 50.92 15.50 0.0240 0.0401
04.29 29.96 9.00 0.0249 0.0198
04.30 38.88 12.54 0.0394 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 56.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

우만동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 1,607만 · 전세 중간가 1억 9,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm