경기도 수원시 팔달구

화서동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 9,800만 (1위) 53.9% 3건
매교동 5억 8,000만 (2위) 50.0% 2건
화서동 현재 5억 386만 (3위) 50.9% 23건
고등동 4억 9,550만 (4위) 52.3% 11건
인계동 3억 5,181만 (5위) 65.0% 20건
우만동 3억 2,150만 (6위) 48.4% 8건
매산로3가 2억 7,000만 (7위) - 1건
지동 1억 5,050만 (8위) 82.0% 2건
매산로1가 7,300만 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 386만
최저 2억 8,500만 최고 6억 3,500만
전세가율 50.9%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 3건

매매 가격

5억 386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억 3,500만
5억 386만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.9%
50.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,749만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 1,000만 ▼ -9,000만
6층 · 2009년 준공
직전 6억 (2023.03)
03.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
6억 ▼ -2,000만
15층 · 2009년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.03)
03.31
화서위브하늘채 59.9052㎡
신고가
5억 ▲ +5,000만
8층 · 2009년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2023.03)
03.29
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
4억 8,500만 ▼ -8,300만
4층 · 2001년 준공
직전 5억 6,800만 (2023.03)
03.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
6억 ▼ -3,000만
13층 · 2009년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

화서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 6
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 31건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 85건61%
갱신 계약 31건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 101건 (72%) 월세 39건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
61만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 31건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 28%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
전세 3억
15층 · 2001년 준공
03.31
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
갱신
전세 2억 5,100만
16층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +100만
03.31
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
03.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 2억 5,500만
6층 · 2002년 준공
03.31
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
갱신
전세 2억 5,000만
1층 · 2009년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
13층 · 2017년 준공
03.28
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 4,500만 / 월 90만
1층 · 2002년 준공
03.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 100만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
03.27
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 5만
10층 · 2017년 준공
03.26
화서위브하늘채 116.8106㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

55.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.79 18.38 0.0310 0.0189
03.26 79.38 13.38 0.0409 0.0133
03.27 46.08 17.00 0.0409 0.0201
03.28 55.59 24.68 0.0327 0.0301
03.29 68.54 34.83 0.0337 0.0358
03.30 65.08 32.92 0.0396 0.0387
03.31 97.46 55.13 0.0415 0.0440
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.83 / 56.41 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화서동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.9% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 50.9%

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9%
  • 매매 중간가 5억 386만 · 전세 중간가 2억 5,749만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 31건 중 6건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 25% (상승 2건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 386만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm