경기도 수원시 팔달구

화서동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매산로2가 5억 9,800만 (1위) 53.9% 3건
매교동 5억 8,000만 (2위) 50.0% 2건
화서동 현재 5억 386만 (3위) 50.9% 23건
고등동 4억 9,550만 (4위) 52.3% 11건
인계동 3억 5,181만 (5위) 65.0% 20건
우만동 3억 2,150만 (6위) 48.4% 8건
매산로3가 2억 7,000만 (7위) - 1건
지동 1억 5,050만 (8위) 82.0% 2건
매산로1가 7,300만 (9위) - 1건
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 386만
최저 2억 8,500만 최고 6억 3,500만
전세가율 50.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억 3,500만
5억 386만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,749만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
5억 1,000만 ▼ -9,000만
6층 · 2009년 준공
03.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
6억 ▼ -2,000만
15층 · 2009년 준공
03.31
화서위브하늘채 59.9052㎡
신고가
5억 ▲ +5,000만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
4억 8,500만 ▼ -8,300만
4층 · 2001년 준공
03.28
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
6억 ▼ -3,000만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 32건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
85건 60%
갱신 계약 전체 141건 중
32건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 102건 (72%) 월세·반전세 39건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
61만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 28%
반전세39건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
전세 3억
15층 · 2001년 준공
03.31
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
갱신
전세 2억 5,100만
16층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +100만
03.31
꽃뫼버들마을엘지 84.938㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
03.31
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
전세 2억 5,500만
6층 · 2002년 준공
03.31
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
갱신
전세 2억 5,000만
1층 · 2009년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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03.30
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
13층 · 2017년 준공
03.28
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
보증 4,500만 / 월 90만
1층 · 2002년 준공
03.27
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 100만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
03.27
포레스트나인아파트 48.301㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 5만
10층 · 2017년 준공
03.26
화서위브하늘채 116.8106㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.79 18.38 0.0310 0.0189
03.26 79.38 13.38 0.0409 0.0133
03.27 46.08 17.00 0.0409 0.0201
03.28 55.59 24.68 0.0327 0.0301
03.29 68.54 34.83 0.0337 0.0358
03.30 65.08 32.92 0.0396 0.0387
03.31 97.46 55.13 0.0415 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.83 / 56.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화서동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 386만 · 전세 중간가 2억 5,749만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 386만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm