경기도 수원시 팔달구 인계동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 84.0%입니다. 매매 중간가 3억 120만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.5%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3억 120만입니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고등동	6억 5,000만 (1위)	50.9%	5건
매산로2가	5억 2,000만 (2위)	57.7%	1건
화서동	3억 4,150만 (3위)	54.3%	12건
인계동 현재	3억 120만 (4위)	84.0%	10건
매교동	3억 (5위)	59.3%	1건
우만동	2억 611만 (6위)	-	9건
지동	7,600만 (7위)	-	2건
구천동	- (8위)	-	-
남수동	- (9위)	-	-
매향동	- (10위)	-	-
북수동	- (11위)	-	-
신풍동	- (12위)	-	-
장안동	- (13위)	-	-
교동	- (14위)	-	-
매산로1가	- (15위)	-	-
중동	- (16위)	-	-
팔달로1가	- (17위)	-	-
팔달로2가	- (18위)	-	-
팔달로3가	- (19위)	-	-
남창동	- (20위)	-	-
영동	- (21위)	-	-
매산로3가	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3억 120만

최저 6,000만 최고 5억 8,000만

전세가율 84.0%

매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 10건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

3억 120만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 5억 8,000만

3억 120만

매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,893만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 70건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 70건 중

47건 67%

갱신 계약 전체 70건 중

9건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 70건

전세 23건 (33%) 월세·반전세 47건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

64만원

보증금 3,000만

갱신

89만원

보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

무비하임 11.721㎡

신규

전세 5,000만

3층 · 2012년 준공

01.27

수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡

전세 4억 3,000만

11층 · 2020년 준공

01.27

장안 84.99㎡

신규

전세 2억 1,000만

1층 · 1995년 준공

01.27

한화꿈에그린파크 142.85㎡

갱신

전세 5억 4,000만

16층 · 2010년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만

01.26

CJ아파트101동 57.043㎡

신규

전세 2억

10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

홍암타워 14.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 2021년 준공

01.31

(1116-9) 18.07㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

11층 · 2021년 준공

01.31

코스모골드 15.068㎡

보증 6,000만 / 월 8만

3층 · 2014년 준공

01.30

인계한양수자인 59.9785㎡

신규

보증 2억 / 월 45만

7층 · 2019년 준공

01.28

인계지음 14.573㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.92	9.75	0.0198	0.0183
01.26	28.65	20.35	0.0056	0.0355
01.27	40.50	21.08	0.0200	0.0208
01.28	35.33	13.08	0.0200	0.0178
01.29	45.04	15.33	0.0198	0.0192
01.30	46.04	18.17	0.0156	0.0292
01.31	38.25	16.50	0.0172	0.0324

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.41 / 110.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0143 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0319 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 팔달구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지동	7,600만	8일	가성비 1위
2위	화서동	3억 4,150만	5일	저가 진입
3위	우만동	2억 611만	8일	진입장벽 낮음
4위	매산로2가	5억 2,000만	5일
5위	매교동	3억	8일

종합 진단 2023년 01월

인계동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

인계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 120만 · 전세 중간가 2억 4,893만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm

인계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건
상승 비율 -
매매 중간가 3억 120만

인계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

인계동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

인계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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