경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 5,000만 (1위) 50.9% 5건
매산로2가 5억 2,000만 (2위) 57.7% 1건
화서동 3억 4,150만 (3위) 54.3% 12건
인계동 3억 120만 (4위) 84.0% 10건
매교동 3억 (5위) 59.3% 1건
우만동 현재 2억 611만 (6위) - 9건
지동 7,600만 (7위) - 2건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 611만
최저 8,450만 최고 4억 1,000만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

2억 611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,450만 4억 1,000만
2억 611만
매매가 밴드 8,450만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
수원광교양우내안애애플아파트 13.51㎡
8,450만
6층 · 2013년 준공
01.18
동수원신도브래뉴 84.8595㎡
4억 1,000만
2층 · 2007년 준공
01.16
수원광교양우내안애애플아파트 13.3㎡
8,450만
4층 · 2013년 준공
01.14
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
8,500만
7층 · 2013년 준공
01.07
수원광교양우내안애애플아파트 18.27㎡
1억 2,500만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +83.5% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
59건 69%
갱신 계약 전체 86건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 48건 (56%) 월세·반전세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+83.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

38건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (83.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
갱신
전세 8,500만
3층 · 2013년 준공
01.30
우만주공2단지 66.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
10층 · 1989년 준공
종전 1억 8,400만 → ▲ +1,600만
01.28
우만주공2단지 59.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
5층 · 1989년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +3,000만
01.28
우만주공4단지 36.16㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1992년 준공
01.27
우만주공2단지 49.94㎡
전세 1억 3,100만
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
우만R타워 14.7㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 2012년 준공
01.31
우만주공2단지 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1989년 준공
01.30
우만주공2단지 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
12층 · 1989년 준공
01.30
월드메르디앙 101.256㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 70만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +70만
01.30
우만R타워 18.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.08 10.38 0.0146 0.0258
01.26 32.33 19.86 0.0048 0.0368
01.27 47.57 24.90 0.0132 0.0323
01.28 42.54 12.00 0.0144 0.0270
01.29 49.04 14.83 0.0143 0.0273
01.30 51.92 16.25 0.0120 0.0373
01.31 41.13 16.88 0.0110 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.55 / 110.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0106 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0371 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

우만동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 611만 · 전세 중간가 1억 5,790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0371 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +83.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 611만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm