경기도 수원시 팔달구

화서동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 5,000만 (1위) 50.9% 5건
매산로2가 5억 2,000만 (2위) 57.7% 1건
화서동 현재 3억 4,150만 (3위) 54.3% 12건
인계동 3억 120만 (4위) 84.0% 10건
매교동 3억 (5위) 59.3% 1건
우만동 2억 611만 (6위) - 9건
지동 7,600만 (7위) - 2건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,150만
최저 1억 1,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 54.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

3억 4,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 3,000만
3억 4,150만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,344만

최신 매매 거래

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01.31
성원쌍떼빌 66.27㎡
2억 3,000만
2층 · 2001년 준공
01.27
화서주공4단지 59.98㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +4,000만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.20
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
4억 500만 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.20
성원 47.9㎡
재건축연한
1억 1,500만
3층 · 1983년 준공
01.20
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신고가
4억 500만 ▲ +500만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
65건 70%
갱신 계약 전체 93건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 67건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2001년 준공
01.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 1999년 준공
01.30
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2001년 준공
01.30
화서역블루밍푸른숲 84.114㎡
신규
전세 3억
10층 · 2009년 준공
01.30
화서역블루밍푸른숲 84.114㎡
전세 3억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
벽산아파트 63.78㎡
보증 3,000만 / 월 68만
12층 · 1991년 준공
01.30
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2001년 준공
01.26
화서한신더휴 69.51㎡
보증 4,000만 / 월 105만
17층 · 2014년 준공
01.26
화서한신더휴 69.51㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
17층 · 2014년 준공
01.25
화서역블루밍푸른숲 122.111㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.90 12.68 0.0189 0.0188
01.26 34.83 24.54 0.0057 0.0352
01.27 50.25 16.75 0.0157 0.0214
01.28 39.58 11.83 0.0197 0.0164
01.29 48.25 13.33 0.0164 0.0201
01.30 51.05 14.95 0.0145 0.0257
01.31 36.21 14.09 0.0143 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.09 / 102.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화서동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,150만 · 전세 중간가 2억 6,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,150만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm