경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 11억 2,992만 (1위) 54.9% 30건
고등동 10억 2,000만 (2위) 58.8% 1건
단대동 7억 1,500만 (3위) 60.6% 5건
신흥동 현재 6억 8,050만 (4위) 62.7% 34건
수진동 5억 (5위) 60.0% 1건
태평동 3억 4,469만 (6위) 53.7% 8건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 34건
전월 대비 -
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,050만
최저 3억 7,500만 최고 11억
전세가율 62.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 2건

매매 가격

6억 8,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 11억
6억 8,050만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 33만

최신 매매 거래

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01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
7억 5,000만 ▼ -500만
27층 · 2020년 준공
01.31
산성역포레스티아 67.86㎡
8억 2,500만 ▼ -1,500만
12층 · 2020년 준공
01.30
산성역포레스티아 67.86㎡
8억 4,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2020년 준공
01.30
샤르망 74.531㎡
3억 7,500만
10층 · 2006년 준공
01.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +6,000만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
58건 68%
갱신 계약 전체 85건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 65건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
전세 4억
10층 · 2020년 준공
01.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4억
10층 · 2020년 준공
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 5억
8층 · 2020년 준공
01.30
산성역포레스티아 67.86㎡
전세 4억 8,000만
11층 · 2020년 준공
01.30
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 4억 3,500만
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
01.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
8층 · 2020년 준공
01.28
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2020년 준공
01.28
신세계 73.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
01.27
한신 60.48㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.33 8.21 0.0238 0.0217
01.26 31.19 19.19 0.0095 0.0347
01.27 43.42 20.50 0.0265 0.0188
01.28 40.04 12.13 0.0260 0.0189
01.29 46.71 14.38 0.0250 0.0216
01.30 47.83 15.79 0.0242 0.0250
01.31 39.13 15.17 0.0237 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.00 / 89.59 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신흥동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,050만 · 전세 중간가 4억 33만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,050만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm