경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12억 7,611만 (1위) 47.5% 38건
고등동 10억 1,000만 (2위) 57.9% 3건
신흥동 현재 6억 6,888만 (3위) 56.1% 37건
단대동 6억 875만 (4위) 60.7% 4건
태평동 4억 9,802만 (5위) 54.0% 13건
수진동 4억 7,150만 (6위) 70.9% 2건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,888만
최저 4억 7,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 56.1%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 31 / 0건

매매 가격

6억 6,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 10억 5,000만
6억 6,888만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,307만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
산성역포레스티아 67.86㎡
8억 5,000만
17층 · 2020년 준공
02.27
청구 84.99㎡
재건축연한
7억 ▼ -3,500만
10층 · 1994년 준공
02.27
산성역포레스티아 74.98㎡
8억 ▼ -2,000만
10층 · 2020년 준공
02.26
산성역포레스티아 84.92㎡
9억 9,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2020년 준공
02.25
산성역포레스티아 84.92㎡
9억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
73건 70%
갱신 계약 전체 105건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 67건 (64%) 월세·반전세 38건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 2,000만
갱신
100만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
산성역포레스티아 84.92㎡
신규
전세 5억 7,000만
16층 · 2020년 준공
02.27
한신 60.48㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 1990년 준공
02.25
한신 60.48㎡
전세 3억
6층 · 1990년 준공
02.25
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4억 4,000만
13층 · 2020년 준공
02.25
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
산성역포레스티아 98.68㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
15층 · 2020년 준공
02.27
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 180만
6층 · 2020년 준공
02.26
산성역포레스티아 67.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 100만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2억 9,350만 / 월세 ▲ +100만
02.25
한신 84.9㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 75만
7층 · 1990년 준공
월세 ▲ +15만
02.25
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.71 27.04 0.0208 0.0421
02.23 43.42 28.67 0.0259 0.0349
02.24 49.33 33.63 0.0282 0.0307
02.25 41.83 19.29 0.0321 0.0203
02.26 37.21 21.21 0.0310 0.0232
02.27 48.17 33.92 0.0195 0.0481
02.28 38.00 27.17 0.0264 0.0415
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신흥동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,888만 · 전세 중간가 3억 5,307만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm