경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13억 1,714만 (1위) 49.2% 31건
고등동 10억 3,000만 (2위) 54.4% 1건
신흥동 현재 6억 9,333만 (3위) 36.9% 19건
양지동 6억 4,500만 (4위) - 1건
단대동 6억 1,300만 (5위) 58.5% 6건
태평동 4억 7,177만 (6위) 52.9% 7건
사송동 - (7위) - -
수진동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 -49%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 9,333만
최저 4억 3,000만 최고 10억 4,500만
전세가율 36.9%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 10억 4,500만
6억 9,333만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.9% 갭 큼
36.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,973만

최신 매매 거래

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03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
9억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2020년 준공
03.30
산성역포레스티아 67.86㎡
8억 7,000만 ▲ +3,700만
4층 · 2020년 준공
03.25
산성역포레스티아 84.96㎡
거래취소
10억 3,000만
20층 · 2020년 준공
03.24
한신 84.9㎡
재건축연한
7억 5,000만
5층 · 1990년 준공
03.22
산성역포레스티아 59.84㎡
8억 3,000만 ▼ -500만
26층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
79건 69%
갱신 계약 전체 114건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 81건 (71%) 월세·반전세 33건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
170만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 29%
반전세33건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
신동아파라디움 136.64㎡
전세 4억 5,000만
7층 · 2006년 준공
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
전세 5억 2,500만
4층 · 2020년 준공
03.31
두산 84.47㎡
갱신·청구권
전세 4억
15층 · 1993년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
03.29
신동아파라디움 136.64㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2006년 준공
03.29
산성역포레스티아 74.98㎡
전세 4억 9,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2020년 준공
03.27
산성역포레스티아 84.92㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 30만
1층 · 2020년 준공
03.27
삼부르네상스파크2 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2006년 준공
03.25
산성역포레스티아 74.98㎡
보증 1억 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
03.24
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.73℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.00 26.83 0.0333 0.0217
03.26 68.25 14.50 0.0504 0.0112
03.27 49.00 18.54 0.0441 0.0241
03.28 67.33 32.71 0.0377 0.0350
03.29 71.70 31.91 0.0372 0.0403
03.30 66.75 33.33 0.0392 0.0465
03.31 97.13 49.58 0.0494 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.11 / 65.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신흥동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 9,333만 · 전세 중간가 3억 4,973만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm