경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12억 7,406만 (1위) 50.1% 25건
고등동 8억 3,875만 (2위) 63.7% 4건
단대동 6억 8,667만 (3위) 66.5% 7건
신흥동 현재 6억 6,992만 (4위) 59.4% 37건
태평동 5억 3,236만 (5위) 56.1% 9건
수진동 5억 3,167만 (6위) 54.6% 5건
양지동 4억 2,750만 (7위) - 2건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 +95%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,992만
최저 5억 3,700만 최고 12억 1,000만
전세가율 59.4%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 6,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,700만 12억 1,000만
6억 6,992만
매매가 밴드 5억 3,700만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,794만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
산성역포레스티아 84.92㎡
신고가
10억 7,500만 ▲ +9,000만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.29
산성역포레스티아 74.98㎡
9억 3,500만 ▼ -1,500만
18층 · 2020년 준공
04.28
산성역포레스티아 74.96㎡
9억 3,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2020년 준공
04.27
산성역포레스티아 59.84㎡
8억 3,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2020년 준공
04.27
삼부르네상스파크1 84.68㎡
5억 3,700만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
56건 71%
갱신 계약 전체 79건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 50건 (63%) 월세·반전세 29건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
74만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2024년 준공
04.29
산성역자이푸르지오3단지 51.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
28층 · 2024년 준공
04.28
산성역포레스티아 98.68㎡
신규
전세 7억
23층 · 2020년 준공
04.28
두산 84.47㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 1993년 준공
04.28
청구 84.99㎡
신규
전세 4억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
산성역포레스티아 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
23층 · 2020년 준공
04.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
16층 · 2020년 준공
04.26
산성역자이푸르지오3단지 51.94㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
9층 · 2024년 준공
04.26
산성역포레스티아 67.86㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
04.22
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
9.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.25 13.45 0.0442 0.0149
04.25 38.58 14.54 0.0383 0.0185
04.26 30.42 14.08 0.0414 0.0163
04.27 36.33 18.46 0.0405 0.0251
04.28 38.92 15.21 0.0422 0.0297
04.29 28.88 9.58 0.0404 0.0114
04.30 39.88 11.75 0.0561 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신흥동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,992만 · 전세 중간가 3억 8,794만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,992만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm