경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13.5억 (1위) 49.0% 30건
단대동 6.8억 (2위) 72.8% 4건
신흥동 현재 6.4억 (3위) 63.4% 40건
수진동 5.4억 (4위) 89.7% 4건
태평동 4.1억 (5위) 43.8% 5건
양지동 2.8억 (6위) - 1건
금토동 - (7위) - -
사송동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
고등동 - (14위) - -
상적동 - (15위) - -
둔전동 - (16위) - -
시흥동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.8억 최고 10.8억
전세가율 63.4%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 36 / 0건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 10.8억
6.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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05.31
산성역포레스티아 67.86㎡
9억 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
9.0억 ▼ -2,000만
2층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.96㎡
9.4억 ▲ +3,500만
17층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신고가
10.7억 ▲ +1,200만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.31
산성역포레스티아 67.86㎡
5.3억 ▼ -3.9억
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
78건 67%
갱신 계약 전체 117건 중
20건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 85건 (73%) 월세·반전세 32건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 1억
갱신
125만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 27%
반전세32건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2024년 준공
05.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
전세 5억
13층 · 2024년 준공
05.30
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2024년 준공
05.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 5억
13층 · 2024년 준공
05.29
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
24층 · 2024년 준공
05.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
보증 1억 / 월 120만
24층 · 2024년 준공
05.29
산성역자이푸르지오3단지 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2024년 준공
05.27
산성역포레스티아 98.68㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
19층 · 2020년 준공
05.26
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.17℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.50 12.83 0.0574 0.0217
05.26 31.75 11.46 0.0646 0.0130
05.27 34.33 12.83 0.0223 0.0243
05.28 13.38 4.38 0.0235 0.0108
05.29 16.75 4.33 0.0198 0.0145
05.30 33.63 11.70 0.0222 0.0158
05.31 27.17 9.00 0.0547 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 28.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신흥동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm