경기도 성남시 수정구

단대동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13억 4,721만 (1위) 49.0% 30건
단대동 현재 6억 7,867만 (2위) 72.8% 4건
신흥동 6억 3,917만 (3위) 63.4% 40건
수진동 5억 4,417만 (4위) 89.7% 4건
태평동 4억 1,125만 (5위) 43.8% 5건
양지동 2억 8,000만 (6위) - 1건
금토동 - (7위) - -
사송동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
고등동 - (14위) - -
상적동 - (15위) - -
둔전동 - (16위) - -
시흥동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 7,867만
최저 4억 9,500만 최고 8억 4,700만
전세가율 72.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 7,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 8억 4,700만
6억 7,867만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 8억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,431만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
코오롱하늘채 84.9983㎡
6억 ▼ -1억 4,000만
9층 · 2013년 준공
05.15
단대푸르지오 84.7㎡
8억 4,700만 ▼ -2,300만
6층 · 2012년 준공
05.13
코오롱하늘채 84.9919㎡
신고가
7억 8,800만 ▲ +3,800만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
05.06
진로 59.97㎡
4억 9,500만 ▼ -3,500만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
12건 50%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 8,120만
갱신
72만원
보증금 1억 2,651만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
코오롱하늘채 109.1144㎡
신규
전세 5억
8층 · 2013년 준공
05.29
미도 77.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
5층 · 1982년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -2,000만
05.27
코오롱하늘채 84.9919㎡
갱신
전세 5억 1,000만
8층 · 2013년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억 4,000만
05.25
낙원 84.1739㎡
전세 3억
5층 · 2001년 준공
05.24
선경논골 34.05㎡
전세 1억 6,000만
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
단대동행복주택 44.0931㎡
신규
보증 1억 1,240만 / 월 16만
4층 · 2021년 준공
05.28
단대푸르지오 59.85㎡
갱신
보증 1억 4,500만 / 월 100만
11층 · 2012년 준공
월세 ▼ -5만
05.27
단대동행복주택 44.756㎡
신규
보증 1억 1,360만 / 월 17만
3층 · 2021년 준공
05.25
단대푸르지오 59.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
6층 · 2012년 준공
05.25
단대푸르지오 59.85㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2012년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.17℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.54 14.58 0.0519 0.0165
05.26 33.42 12.46 0.0529 0.0135
05.27 31.79 13.92 0.0263 0.0165
05.28 8.87 5.33 0.0218 0.0105
05.29 13.21 4.25 0.0194 0.0123
05.30 30.79 12.08 0.0221 0.0129
05.31 27.45 11.64 0.0454 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

단대동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,867만 · 전세 중간가 3억 7,431만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.6%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 7,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm