경기도 성남시 수정구

창곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 13억 4,721만 (1위) 49.0% 30건
단대동 6억 7,867만 (2위) 72.8% 4건
신흥동 6억 3,917만 (3위) 63.4% 40건
수진동 5억 4,417만 (4위) 89.7% 4건
태평동 4억 1,125만 (5위) 43.8% 5건
양지동 2억 8,000만 (6위) - 1건
금토동 - (7위) - -
사송동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
고등동 - (14위) - -
상적동 - (15위) - -
둔전동 - (16위) - -
시흥동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 4,721만
최저 7억 최고 20억 5,000만
전세가율 49.0%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 8건

매매 가격

13억 4,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 20억 5,000만
13억 4,721만
매매가 밴드 7억 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,602만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안위례 120.4㎡
20억 5,000만
5층 · 2015년 준공
05.31
위례더힐55 149.0331㎡
16억 2,000만
12층 · 2015년 준공
05.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신고가
9억 9,800만 ▲ +1억 2,800만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
05.30
위례센트럴자이 51.89㎡
8억 7,000만 ▼ -8,700만
3층 · 2017년 준공
05.27
위례센트럴자이 84.94㎡
13억 9,500만 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 355건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 211건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 211건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 355건 중
90건 25%
갱신 계약 전체 355건 중
211건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 355건
전세 231건 (65%) 월세·반전세 124건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
228건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
160만원
보증금 2억 3,000만
갱신
25만원
보증금 3억 100만

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 211건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 1,939만
1층 · 2019년 준공
종전 5억 476만 → ▲ +1,463만
05.31
위례포레스트부영 134.3577㎡
갱신
전세 7억 1,417만
8층 · 2019년 준공
종전 6억 9,405만 → ▲ +2,012만
05.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 2017년 준공
05.31
위례보미리즌빌 94.6㎡
갱신
전세 7억
4층 · 2017년 준공
종전 7억 8,000만 → ▼ -8,000만
05.31
위례포레스트부영 85.786㎡
갱신
전세 5억 1,939만
10층 · 2019년 준공
종전 5억 476만 → ▲ +1,463만

최근 반전세 계약

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05.31
위례35단지 29.92㎡
보증 603만 / 월 18만
10층 · 2016년 준공
05.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
11층 · 2016년 준공
05.31
위례더힐55 149.0052㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
10층 · 2015년 준공
05.31
위례31단지 26.73㎡
보증 576만 / 월 18만
8층 · 2017년 준공
05.31
위례31단지 26.73㎡
보증 1,876만 / 월 15만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.17℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.50 12.83 0.0574 0.0217
05.26 31.75 11.46 0.0646 0.0130
05.27 34.33 12.83 0.0223 0.0243
05.28 13.38 4.38 0.0235 0.0108
05.29 16.75 4.33 0.0198 0.0145
05.30 33.63 11.70 0.0222 0.0158
05.31 27.17 9.00 0.0547 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 28.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

창곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 4,721만 · 전세 중간가 6억 6,602만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 211건 중 18건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 4,721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm