경기도 성남시 수정구

단대동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12억 7,406만 (1위) 50.1% 25건
고등동 8억 3,875만 (2위) 63.7% 4건
단대동 현재 6억 8,667만 (3위) 66.5% 7건
신흥동 6억 6,992만 (4위) 59.4% 37건
태평동 5억 3,236만 (5위) 56.1% 9건
수진동 5억 3,167만 (6위) 54.6% 5건
양지동 4억 2,750만 (7위) - 2건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 8,667만
최저 6억 최고 8억 7,000만
전세가율 66.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

6억 8,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8억 7,000만
6억 8,667만
매매가 밴드 6억 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,985만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진로 84.9㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.27
코오롱하늘채 84.9835㎡
7억 4,000만
13층 · 2013년 준공
04.22
단대푸르지오 59.72㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.21
단대푸르지오 84.7㎡
8억 7,000만
8층 · 2012년 준공
04.18
단대푸르지오 59.72㎡
7억 2,000만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 30건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 19%
반전세7건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
코오롱하늘채 84.9835㎡
갱신
전세 4억 8,500만
4층 · 2013년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1,250만
04.29
단대푸르지오 59.8㎡
갱신
전세 4억
4층 · 2012년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.24
코오롱하늘채 84.9983㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
10층 · 2013년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +3,600만
04.24
낙원 111.3415㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2001년 준공
04.22
미도 77.82㎡
신규
전세 3억
4층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
단대푸르지오 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2012년 준공
04.17
미도 77.82㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
5층 · 1982년 준공
월세 ▲ +5만
04.14
단대푸르지오 84.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
8층 · 2012년 준공
04.09
코오롱하늘채 84.9919㎡
보증 3억 / 월 48만
1층 · 2013년 준공
04.09
코오롱하늘채 84.9919㎡
신규
보증 3억 / 월 48만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
9.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.38 13.92 0.0405 0.0108
04.25 33.00 13.96 0.0358 0.0130
04.26 29.42 15.21 0.0356 0.0142
04.27 31.87 18.78 0.0379 0.0190
04.28 36.63 14.38 0.0414 0.0189
04.29 24.83 9.75 0.0328 0.0113
04.30 38.08 11.83 0.0455 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 60.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

단대동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,667만 · 전세 중간가 3억 5,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 8,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm