경기도 성남시 수정구

창곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 13억 1,714만 (1위) 49.2% 31건
고등동 10억 3,000만 (2위) 54.4% 1건
신흥동 6억 9,333만 (3위) 36.9% 19건
양지동 6억 4,500만 (4위) - 1건
단대동 6억 1,300만 (5위) 58.5% 6건
태평동 4억 7,177만 (6위) 52.9% 7건
사송동 - (7위) - -
수진동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 -18%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 1,714만
최저 5억 8,000만 최고 18억 8,500만
전세가율 49.2%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 9건

매매 가격

13억 1,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 18억 8,500만
13억 1,714만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 18억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,574만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
래미안위례 101.19㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.29
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
12억 1,500만 ▼ -3,500만
9층 · 2016년 준공
03.29
위례센트럴자이 51.89㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.28
위례센트럴자이 84.94㎡
13억 4,000만 ▲ +7,000만
7층 · 2017년 준공
03.26
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신고가
12억 6,500만 ▲ +7,500만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 151건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 285건 중
84건 29%
갱신 계약 전체 285건 중
151건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 285건
전세 120건 (42%) 월세·반전세 165건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
170만원
보증금 1억 5,000만
갱신
33만원
보증금 1억 382만

갱신요구권 사용률

9.3%
갱신 151건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

165건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2016년 준공
03.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2017년 준공
03.31
위례자이 121.8707㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
5층 · 2016년 준공
종전 7억 8,750만 → ▲ +2억 1,250만
03.31
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2017년 준공
03.30
위례더힐55 85.7528㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
1층 · 2015년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -1억 9,000만

최근 반전세 계약

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03.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1억 2,700만 / 월 66만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +5만
03.31
위례자이더시티 49.95㎡
갱신
보증 7,660만 / 월 82만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,500만 / 월세 ▲ +17만
03.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 210만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +58만
03.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,400만 / 월 25만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
03.31
위례자이더시티 49.95㎡
갱신
보증 1억 860만 / 월 76만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,300만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.73℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.00 26.83 0.0333 0.0217
03.26 68.25 14.50 0.0504 0.0112
03.27 49.00 18.54 0.0441 0.0241
03.28 67.33 32.71 0.0377 0.0350
03.29 71.70 31.91 0.0372 0.0403
03.30 66.75 33.33 0.0392 0.0465
03.31 97.13 49.58 0.0494 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.11 / 65.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

창곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 1,714만 · 전세 중간가 6억 6,574만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 151건 중 14건(9.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 1,714만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm